Kaufpreis 799.000 €
Zimmer 5
47259 Duisburg
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das moderne, in Massivbauweise errichtete EFH (Bj. 1990) überzeugt durch seine hohe Bauqualität und Energieeffizienz. Es befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr umgeben von Einfamilienhäusern und ist mit seinen ca. 165 qm zzgl. Kellerfläche und Dachboden und vielfältigen Abstell-/Nutzflächen ideal für Familien geeignet. Spielen auf den angrenzenden Spielstraßen ist gefahrlos möglich. Der 35 qm große Wohn-/Essbereich öffnet sich mit seinen bodentiefen Fenstern zum sonnigen Garten, der mit seiner Natursteinterrasse und englischen Teakmöbeln zum Entspannen und Erholen einlädt. Die drei Schlaf-/Kinderzimmer im Dachgeschoss sind hell und geräumig. Das geräumige Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne ist eine echte Wohlfühloase. Die hochwertige SIEMATIC-Einbauküche ist mit Miele-Geräten ausgestattet. Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung mit solarunterstützter Warmwasserbereitung beheizt. Sämtliche Räume verfügen über eine einzeln anzusteuernde Fußbodenheizung, die für ein behagliches Wohnklima sorgt. Der Energieverbrauch ist durch Top-Dämmung und Solarunterstützung sehr niedrig (Energieeffizienzklasse C). Wohnzimmer, Küche, Flur und Bad sind mit Fliesen ausgestattet. Der Belag im OG kann noch frei gewählt werden. Alle Fenster sind mit Rollläden versehen. Das Haus wird aktuell komplett renoviert. Die auf den Bildern zu sehenden Türen werden dabei gerade durch weiße Türen in hoher Qualität ersetzt. Raumaufteilung: Erdgeschoss: - großer, heller Wohn-/Essbereich - Küche mit hochwertiger Einbauküche und Essplatz - Arbeitszimmer - Gäste-WC - Flur Obergeschoss: - Schlafzimmer - 2 Kinderzimmer (davon 1 mit Balkon) - Geräumiges Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche Keller: - Gästezimmer mit Heizung - Hausanschlussraum - Heizungs-/Wäschekeller - großer Abstellkeller Dachboden: - Abstellfläche Weitere Nutzflächen: -Garage -Carport -Separater Abstellraum für Gartengeräte, Fahrräder etc. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Duisburgs - im charmanten Stadtteil Huckingen. Die Kombination aus exzellenter Infrastruktur und Nähe zu idyllischen Naturlandschaften zeichnet diese Lage aus.
Das Landschaftsschutzgebiet am Alten Angerbach, der Remberger See und die ausgedehnten Felder bieten Erholung bei Radtouren und Spaziergängen. Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Über A59, A3 und B524 erreichen Sie schnell die Städte Duisburg, Düsseldorf, Essen, Mühlheim oder Krefeld. Der Düsseldorfer Flughafen ist nur 15 Minuten Autofahrt entfernt.
Die Haltestelle der U79 ist nur 5 Gehminuten entfernt, so dass Sie auch eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV haben. Auch die International School of Düsseldorf erreichen Sie so schnell und problemlos.
Einkaufsmöglichkeiten (Edeka-Center; Bäckerei), Kindergärten, Schulen (einschließlich der internationalen St. George's School), Ärzte und ein Krankenhaus sind fußläufig erreichbar.
Die ruhige Lage, die perfekte Verkehrsanbindung und die Aufteilung des Hauses machen es zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien mit Kindern.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Michael Bludau - privater Anbieter