Kaufpreis 598.000 €
Zimmer 3
79189 Bad Krozingen
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 2022 vereint modernes Wohnen, durchdachte Architektur und hohe Lebensqualität. Sie befindet sich in einem Punkthaus mit nur drei Wohneinheiten und liegt im Dachgeschoss – allein auf dem gesamten Geschoss, was maximale Privatsphäre garantiert. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Durch die große Schiebetür zur Dachterrasse sowie die Südwest-Ausrichtung ist der Raum lichtdurchflutet und bietet ein sehr angenehmes Wohngefühl. Die hochwertige Einbauküche (Wert ca. 31.000 €) wirkt modern, ist perfekt in den Wohnbereich integriert und verfügt über sämtliche Markengeräte. Die Küche ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Ein besonderes Highlight ist die ca. 20 m² große Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnbereich nach außen und ist ideal für entspannte Abende, Sonnenstunden oder gesellige Runden. Zusätzlich gibt es einen zweiten Terrassenaustritt vom Arbeits- bzw. Kinderzimmer. Die Wohnung verfügt über ein elegantes Hauptbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Der Boden ist mit einem robusten Vinylboden in Holzoptik ausgestattet, die Wände sind in zeitlosem Weiß gehalten – neutral und stilvoll. Zur Wohnung sind zwei sehr breite Tiefgaragenstellplätze zugeordnet (Kaufpreis je 22.000€), ein Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie ein Waschraum und ein großzügiger Fahrradraum. Die Tiefgarage wird nur mit einem weiteren Punkthaus geteilt, wodurch kurze Wege und viel Komfort entstehen. Die Wohnung ist ideal für Paare, Singles mit Anspruch oder kleine Familien, die eine hochwertige und ruhige Wohnsituation suchen – ohne auf Nähe zu Infrastruktur und Natur verzichten zu müssen. Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Offener Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche (ca. 31.000 €) Sehr große Dachterrasse (ca. 20 m²) mit Südwest-Ausrichtung Zweiter Terrassenzugang vom Kinder-/Arbeitszimmer Große Schiebetür, lichtdurchflutete Räume Vinylboden in Holzoptik Hauptbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche Separates Gäste-WC Zwei breite Tiefgaragenstellplätze (3,06m bzw. 4,15m breit) Kellerraum, Waschraum, großer Fahrradraum Moderne Haustechnik (Neubau 2022) Wohnung allein auf dem Geschoss (maximale Privatsphäre)Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Gerne verweisen wir auch auf weitere Attikageschosswohnungen im laufenden Projekt in der Fridolinstraße, Bad Krozingen. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an.
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Keltenweg in 79189 Bad Krozingen – in einer der begehrten, ruhigen Wohnlagen des Kernorts. Das Umfeld ist geprägt von moderner Bebauung, gepflegten Grünflächen und einer sehr angenehmen Nachbarschaftsstruktur.
Bad Krozingen ist bekannt als Kur- und Gesundheitsstadt mit hoher Lebensqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen und Sportvereine befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld.
Die Anbindung ist hervorragend:
Freiburg ist in ca. 15–20 Minuten erreichbar, mit der schnellsten Zugverbindung ist man in 7 Minuten in Freiburg.
Die Autobahn A5 ist wenige Autominuten entfernt.
Es existiert eine gute ÖPNV-Anbindung (Bus/Bahn/Bürgerbus)
Auch für Freizeitaktivitäten bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Spazier- und Radwege starten direkt vor der Haustür, das Kurgebiet sowie die Therme sind gut erreichbar. Das Markgräflerland und der Schwarzwald bieten ein großes Angebot für Genuss, Natur und Sport.
Das Wohnumfeld ist ruhig – ohne Durchgangsverkehr – und dennoch zentral genug, um alltägliche Wege bequem zu erledigen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Gregor Stiefvater - privater Anbieter