Kaufpreis 250.000 €
Zimmer 2
87527 Sonthofen
Größe 50 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Fuße der Allgäuer Alpen! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses wurde mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien vollständig kernsaniert. Auf ca. 50 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das modernen Wohnkomfort mit der einzigartigen Allgäuer Bergwelt verbindet. Offener Wohn- und Essbereich – Das Herzstück der Wohnung Der großzügige Wohnbereich mit offenem Küchenkonzept lädt zum Leben ein. Hier verschmelzen Kochen, Essen und Wohnen harmonisch. Die Küchenzeile wurde ideal vorbereitet – eine komplette Wand wartet darauf, dass Sie Ihre Traumküche einbauen. Elektrotechnisch ist an alles gedacht: Alle Anschlüsse für moderne Küchengeräte sind fachgerecht verlegt. Der hochwertige, kratzfeste Vinyl-Designboden in edler Eichenoptik verleiht eine warme Atmosphäre und ist extrem praktisch – ob Hund, Kinder oder alltägliche Abnutzung, er behält dauerhaft seine Optik. Ein besonderes Extra: Auf Wunsch kann neben der Balkontür ein bodentiefes Fenster eingebaut werden – der WEG-Beschluss liegt vor! Diese Option würde den Raum noch lichtdurchfluteter machen. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den großzügigen, überdachten Balkon – Ihr privates Outdoor-Wohnzimmer mit Bergblick, wo Sie bei jedem Wetter das Allgäuer Bergpanorama genießen können. Das Schlafzimmer – Durchdachter Rückzugsort Das Schlafzimmer überzeugt mit cleverem Schnitt und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Hier finden ein großer Kleiderschrank, Sideboard und Boxspringbett problemlos Platz. Die Elektroanschlüsse für Nachttischlampen sind bereits vorbereitet. Die Einrichtungsbeispiele zeigen verschiedene Gestaltungsideen. Das Badezimmer – Wellness-Oase mit Tageslicht Das Bad wurde komplett umgebaut und vergrößert – hier wurde in Qualität investiert. Tageslicht schafft natürliche Atmosphäre, die Materialauswahl ist erstklassig: großzügige Dusche mit elegantem Unterputz-Waschtisch, hochwertiger Waschtisch mit Designer-Waschbecken. Dieses Bad ist ein Ort zum Wohlfühlen. Technische Ausstattung & Extras Die Elektroinstallation wurde erneuert, alle Wände frisch verputzt, die Fenster sind neu und energieeffizient. Die Wohnung erreicht Energieeffizienzklasse C. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und Dachbodenraum für zusätzlichen Stauraum. Ein Außenstellplatz ist im Angebot erhältlich. Das Mehrfamilienhaus erhält 2026 eine frische Fassade. Sofort verfügbar – einfach einziehen! Diese Wohnung ist ab sofort verfügbar. Alles ist fertig, alles ist neu – perfekt für den direkten Einzug ohne Renovierungsstress. Die ideale Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Grundriss und einer Lage, die Naturliebhaber begeistert. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller Bemerkungen: Wohnbereich – Offenes Wohnkonzept Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küchenzeile Ideal vorbereitete Wand für Ihre individuelle Traumküche Elektroinstallation für alle modernen Küchengeräte bereits verlegt Hochwertiger, kratzfester Vinyl-Designboden in edler Eichenoptik Perfekt für Familien mit Kindern und Haustieren – behält dauerhaft seine Schönheit Neue Fenster für optimale Wärmedämmung werden eingebaut Optional: Bodentiefes Fenster neben der Balkontür möglich (WEG-Beschluss liegt vor!) Schlafzimmer – Durchdacht geschnitten Cleverer Grundriss mit viel Gestaltungsspielraum Vorbereitete Elektroanschlüsse für Nachttischlampen Platz für großen Kleiderschrank, Sideboard und Boxspringbett Inspiration durch professionelle Staging-Bilder Badezimmer – Wellnessoase mit Tageslicht Komplett umgebaut und vergrößert Tageslichtbad für natürliche Helligkeit Hochwertige, stilsichere Materialien Großzügige, moderne Dusche Eleganter Unterputz-Waschtisch Designer-Waschbecken auf hochwertigem Waschtisch Balkon – Ihr privates Outdoor-Paradies Großzügiger, überdachter Balkon Perfekt für gemütliche Stunden mit Bergpanorama Wettergeschützt durch Überdachung Technische Ausstattung Neuer Innenputz in der gesamten Wohnung Neue Fenster in der gesamten Wohnung Durchdachte Elektroplanung in allen Räumen Energieeffizienzklasse C Außenbereich Außenstellplatz 10.000 Euro Gepflegtes Mehrfamilienhaus Fassadenerneuerung für 2026 geplant FÜR WEN IST DIESE WOHNUNG IDEAL? ✓ Naturliebhaber und Bergfans, die den Grünten vor der Haustür haben möchten ✓ Paare oder Singles, die kompakten, hochwertigen Wohnraum suchen ✓ Eigennutzer, die eine sofort bezugsfähige Wohnung mit Top-Ausstattung wünschen ✓ Käufer, die Wert auf hochwertige Sanierung und durchdachte Details legen ✓ Menschen mit Hunden oder Kindern dank robustem, kratzfestem Bodenbelag ENERGIEAUSWEIS Energieeffizienzklasse: C Ausweistyp: Energiebedarfsausweis Baujahr laut Energieausweis: 2002 BESONDERHEITEN ✓ Provisionsfrei – keine Maklerkosten! ✓ Komplett kernsaniert – sofort einziehen ohne Renovierungsstau ✓ Neue Fenster für beste Energieeffizienz werden eingebaut ✓ Bodentiefes Fenster im Wohnzimmer optional – WEG-Beschluss liegt vor ✓ Einzigartige Lage mit Bergblick ✓ Hochwertige Materialien in Bad und Wohnbereich ✓ Überdachter Balkon mit Bergpanorama ✓ Außenstellplatz verfügbar ✓ Sofort verfügbarZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Einzigartige Lage mit Traumblick
Diese Wohnung bietet eine absolut außergewöhnliche Lage am Ortsrand von Sonthofen, direkt angrenzend an Burgberg! Wenn Sie aus der Haustür treten, erwartet Sie der Grünten, der Allgäuer Hausberg, in seiner vollen Pracht. Zwischen Haus und Berg erstreckt sich nur ein großes Feld – pure Natur und unverbaubare Weite!
Nach nur 5 Gehminuten eröffnet sich Ihnen ein wahnsinniger Panoramablick auf die Obersdorfer Berge und die Nagelfluhkette. Trotz dieser idyllischen Randlage erreichen Sie das Stadtzentrum von Sonthofen fußläufig in kürzester Zeit. Hier vereinen sich Naturverbundenheit und urbane Infrastruktur auf perfekte Weise!
Makrolage: Sonthofen – Das Tor zu den Allgäuer Alpen
Sonthofen, die südlichste Stadt Deutschlands, ist das perfekte Basislager für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Die Stadt liegt eingebettet zwischen den Allgäuer Hochalpen und bietet ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Freizeit und Erholung:
Wanderparadies: Unzählige Wanderwege direkt vor der Haustür, vom gemütlichen Spaziergang bis zur anspruchsvollen Bergtour
Skigebiete: Oberstdorf, Ofterschwang und weitere Skigebiete in 15-30 Minuten erreichbar
Bergbahnen: Fellhorn, Nebelhorn und Söllereck in unmittelbarer Nähe
Mountainbiken: Trails und Routen für jeden Anspruch
Badeseen und Freibäder für den Sommer
Infrastrstruktur und Versorgung:
Vollständige Nahversorgung: Supermärkte, Discounter, Wochenmärkte
Medizinische Versorgung: Klinikum Sonthofen, Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken
Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Gymnasium, Realschule
Gastronomie: Vielfältige Restaurants, Cafés und traditionelle Wirtshäuser
Verkehrsanbindung:
A7 Anschlussstelle in wenigen Minuten erreichbar
Bahnhof Sonthofen mit Verbindungen nach München, Ulm und in die Schweiz
Kempten: ca. 25 km
Oberstdorf: ca. 15 km
Österreich: Grenze in ca. 30 km
Flughafen Memmingen: ca. 80 km
Lebensqualität:
Sonthofen verbindet kleinstädtischen Charme mit alpinem Lebensgefühl. Die Stadt bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, während Sie gleichzeitig inmitten einer der schönsten Naturlandschaften Deutschlands wohnen. Hier lässt sich Work-Life-Balance perfekt verwirklichen – morgens die Berge vor Augen, abends nach der Arbeit direkt auf die Wanderwege oder im Winter auf die Piste.
Diese Wohnung bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten: Die Ruhe und Schönheit der Natur direkt vor der Haustür und alle Vorzüge einer gut angebundenen, lebendigen Kleinstadt in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter