Kaufpreis 1.069.000 €
Zimmer 8
44625 Herne
Größe 178 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 6
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Massiv gebautes Architektenhaus in ruhiger Lage direkt am Schmiedesbach – energieeffizient & hochwertig ausgestattet Zusätzliche Fotos und Informationen im Exposé (separate Datei im Anhang). Objektbeschreibung: Dieses frei geplante Architektenhaus in Massivbauweise überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Technik und eine exklusive Ausstattung. Die Immobilie liegt in idyllischer, ruhiger Lage direkt am Schmiedesbach und bietet mit ihrer Kombination aus Energieeffizienz und Wohnkomfort ein Zuhause mit höchstem Anspruch. Der Kauf erfolgt direkt vom Eigentümer – provisionsfrei, ohne Courtage. Ausstattung: Energieausweis Klasse A (49 kWh/m²a) Erdwärmepumpe – umweltfreundlich und kostensparend Zwei Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss (Drempel 1,37 m) Granitfußböden mit vollflächiger Fußbodenheizung Elektrische, programmierbare Rollläden Bad en suite mit begehbarem Kleiderschrank im Obergeschoss Duschbad im OG, Badezimmer im DG mit Eckbadewanne und Dusche, zusätzliches Gäste-WC im EG Garage (9 x 3 m) mit Hörmann-Schwingtor und elektrischem Garagentorantrieb Drei PKW-Stellplätze + Wohnwagen/-mobil-Stellplatz Frei geplantes Architektenhaus – individuelle Planung Massive Bauweise – wertbeständig, energieeffizient und langlebig. Verfügbarkeit: Bezug ab Juli 2026 Fazit: Ein modernes, massiv gebautes Architektenhaus mit hochwertiger Ausstattung, das durch seine Energieeffizienz, Lage und Wohnqualität überzeugt. Ideal für Familien oder Paare, die nachhaltiges und komfortables Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen – und das ohne Maklercourtage. Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Küche & Raumgestaltung: Die moderne Küche ist optimal geplant und überzeugt durch eine geschickte Raumausnutzung. Besonders hervorzuheben ist der LG Side-by-Side-Kühlschrank -mit eigenem Festwasseranschluss-, welcher unterhalb der Treppe platziert wurde. Diese Lösung fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Küche ein und nutzt den vorhandenen Raum ästhetisch und funktional zugleich. Durch die elegante Integration entsteht ein stimmiges Gesamtbild, das den hochwertigen Charakter der Küche unterstreicht und den Raum offen, modern und durchdacht wirken lässt. Glänzende Aussichten für stilvolles Wohnen: Die Küche von Nobilia Lux Magnolia Lack ist samt Geräten Amica Haube Swing Black NEFF Sarah Wiener Set 1 NEFF Geschirrspülmaschine - Hocheinbau und der Wärmeschublade unterhalb der Microwelle inkludiert Die Nolte Front LUX sorgt für reflektierende Highlights und eine großzügige Raumwirkung. Die glatte Oberfläche verleiht dem offenen Küchen-, Wohn- und Essbereich eine exklusive Note und lässt sich hervorragend mit matten oder strukturierten Materialien kombinieren. Heizung /Heizungsart: Erdwärmepumpe Hersteller: Buderus Modell: Logatherm WPS 8K-1 Energieeffizienz: Besonders energieeffizient und umweltfreundlich durch Nutzung der Erdwärme Letzte Wartung: September 2025 Zustand: Gepflegt und voll funktionsfähig Die moderne Erdwärmepumpe von Buderus (Modell Logatherm WPS 8K-1) sorgt für eine nachhaltige, kosteneffiziente Beheizung des gesamten Hauses. Durch die Nutzung von Erdwärme bietet das System konstant niedrige Betriebskosten und trägt maßgeblich zur sehr guten Energieeffizienz (Klasse A, 49 kWh/m² a) des Gebäudes bei. Die Wartung im September 2025 bestätigt den einwandfreien technischen Zustand der Anlage. Buderus steht für Langlebigkeit, Zuverlässigkeit und Qualität – ein weiterer Pluspunkt für den Werterhalt der Immobilie. Boden /Innenausstattung: Bodenbelag: Granitfliesen Grigio Kristall in elegantem Grauton Heizsystem: Vollflächige Fußbodenheizung auf allen drei Ebenen Der gesamte Wohnbereich ist mit hochwertigen Granitfliesen in Grau ausgestattet. Diese edle und zugleich pflegeleichte Oberfläche verleiht den Räumen eine zeitlose, moderne Atmosphäre. Die vollflächige Fußbodenheizung sorgt in allen Etagen für gleichmäßige, angenehme Wärme und unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie. Die Kombination aus Naturstein und moderner Heiztechnik steht für Qualität, Langlebigkeit und stilvolle Wohnkultur.Energieträger: Strom
Zum Grundbuch:
keine Einträge in Abteilung II
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Lagebeschreibung
Die Adresse Gartenstraße 62 befindet sich im begehrten Stadtteil Holsterhausen in Herne – eine Wohnlage, die städtische Anbindung und naturnahe Ruhe ideal kombiniert.
Standort & Umfeld:
Holsterhausen liegt westlich der A 43 und verbindet urbanes Wohnen mit viel Grünraum: Das Wohnquartier rund um die Gartenstraße ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern in ruhiger Nachbarschaft.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Nahverkehrsverbindungen sind bequem erreichbar – ideal für alle Generationen.
Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung schöne Möglichkeiten: Grünflächen, Spiel- und Erholungsräume sind fußläufig erreichbar.
Verkehr & Anbindung:
Über die nahegelegene Autobahnanbindung (z. B. Autobahnkreuz Herne) ist das Gebiet hervorragend an das regionale Straßennetz angebunden – ideal für Pendler.
Öffentliche Verkehrsmittel bieten schnelle Verbindungen ins Zentrum von Herne sowie in die umliegenden Städte – ein Plus in Sachen Mobilität und Alltag.
Fazit zur Lage:
Die Lage in der Gartenstraße 62 vereint ruhiges, hochwertiges Wohnumfeld, sehr gute Verkehrsanbindung und gute Infrastruktur – eine Kombination, die das Wohnen hier besonders attraktiv macht.
Der Stadtteil Holsterhausen überzeugt als ausgewogene Wohnlage zwischen Natur und urbanem Zugang.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Christina Büker - privater Anbieter