Warmmiete 1.725 €
Zimmer 3
83059 Kolbermoor
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. November 2025
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 1.475 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die modern geschnittene Loft - Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in zentraler Top-Lage auf dem Spinnereigelände . Geschäfte, Ärzte, Restaurants und Cafés sowie der Spinnereipark sind in fußläufiger Nähe. Die Wohnfläche umfasst 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer als Wohn /Küche, Hauswirtschaftsraum, Duschbad/WC mit authentischen Loftcharakter. Der ca. 6,00 qm grosse Loggiabalkon bietet einen wunderbaren Ausblick nach Süden mit Bergblick. Waschmaschine und Trockner können innerhalb der Wohnung in einem separaten Hauswirtschaftraum aufgestellt werden. Die Wohnräume verfügen über Massivholz-Parkettböden mit Fußbodenheizung, bodentiefen Fenstern und Jalousiesonnenschutz. Ein Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage bis in das 2. Obergeschoss. Der Wohnung ist ein Kellerabteil und ein KFZ-Stellplatz zugeordnet. Die Wohnung kann zum 01.02.2026 übernommen werden. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Hochwertige Echtholz -Parkettböden in allen Räumen. Bodengleiche Dusche, Duschverglasung und großformatigen Fliesen. Raumhohe Holz-Alu Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und außenliegenden elektrischen Jalousiesonnenschutz. Erhöhter Einbruchsschutz. Automatische Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Fußbodenheizung in allen Räumen. Loftcharakter durch authentische Sichtbetondecken Vollständige Glasfaserverkabelung und Sat-Anschluss in allen Räumen Vollständige Barrierefreiheit in allen Räumen und Balkon Automatisch öffnende Schleusentüren Schnelllauftor in der Tiefgarage Personenaufzug 2,5 Meter Stellplatzbreite Eigene Wallboxlademöglichkeit von 11KW am TG-Stellplatz (optional) Separates Kellerabteil ( ca. 5 qm)Energieträger: Fernwärme
Vor Besichtigungstermin vorzulegen:
Freiwillige Mieterselbstauskunft
Bonitätsnachweis (z.B. durch Schufa-Auskunft)
Vor Mietvertragsabschluss sind vorzulegen:
Gehaltsabrechnungen oder BWA eines Steuerberaters (nur Selbstständige) der letzten 3 Monate
Kopie des Personalausweises
Nachweis einer Privathaftpflichtversicherung
Von Makleranfragen ist abzusehen und werden nicht beantwortet.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Alte Spinnerei liegt in unmittelbarer Nähe an Kolbermoors Stadtkern und an der Mangfall. Dank erstklassiger Gastronomien und vielfältiger Geschäfte lässt sich in den historischen Gebäuden in einzigartiger Atmosphäre einkaufen und genießen. Zudem stellen Supermärkte, eine Apotheke, ein breites Spektrum an Ärzten, Beauty-, Wellness- und Pflegeservices, ein Friseur sowie die Post die Grundversorgung sicher.
Die Stadt Kolbermoor bietet ein hervorragendes Umfeld für Familien. Kindertagesstätten, eine Grund- und Mittelschule,
ein breit aufgestellter Sportverein und das weitläufige Freibad machen die Stadt lebenswert. In nur fünf Minuten schlendern Sie vom Spinnereipark zum Bahnhof, mit dem Zug erreichen Sie nur 40 Minuten später den Münchner Ostbahnhof.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter