Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 4
20539 Hamburg
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Etage: 1
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine umfassend modernisierte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 32 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1963 erbaut und befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand. Es sind ausreichende Rücklagen vorhanden, die anteilig mitverkauft werden. Dies bietet Käufern zusätzliche Sicherheit und unterstreicht die solide Verwaltung der Eigentümergemeinschaft. Es besteht kein Instandhaltungsstau. Die Liegenschaft wird über eine Zentralheizung (Gas) beheizt, deren Heizungsanlage bereits 2012 vollständig erneuert wurde. Bereits im Folgejahr führten die Modernisierungsmaßnahmen zu spürbaren Einsparungen bei den Heizkosten. Die Warmwasserversorgung in Küche und Bad erfolgt über moderne, energieeffiziente Durchlauferhitzer der neuesten Generation. Die Wohnanlage überzeugt durch ihre gepflegte Erscheinung, die ruhige und grüne Umgebung sowie die zentrale Lage im beliebten Stadtteil Hamburg-Rothenburgsort. Hier genießen Sie eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort und erholsamem Wohnumfeld – ideal für Familien, Paare und Kapitalanleger gleichermaßen. Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer hochwertigen Ausstattung auf rund 86 m² Wohnfläche: •Vier gut geschnittene, helle Zimmer mit angenehmem Raumgefühl •Großer Südbalkon, von zwei Zimmern aus begehbar, für sonnige Stunden und entspannte Abende •Modernes Vollbad mit Fenster sowie ein separates Gäste-WC •Separate Einbauküche mit funktionalem Design und allen wichtigen Elektrogeräten •Hochwertiger Vinylboden in der gesamten Wohnung •Moderne LED-Beleuchtung in den meisten Räumen •Netzwerk- und SAT-Anschlüsse in allen Zimmern, zentral gesteuert über den Abstellraum •Praktische Abstellkammer in der Wohnung sowie ca. 10 m² großer Kellerraum und Dachboden •Eine Einzelgarage ist im Kaufpreis bereits enthalten Sanierung: Die Wohnung wurde 2016 umfassend kernsaniert und technisch wie optisch auf den neuesten Stand gebracht. Kapitalanlage: Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuellen Mieter fühlen sich sehr wohl, suchen jedoch perspektivisch eine größere Wohnung. Es besteht ein Hamburger Mietvertrag mit Indexmiete. •Kaltmiete: 1.224,66 € / Monat •Betriebskosten: 243,00 € / Monat • Garage: 100,00 € / Monat •Gesamtwarmmiete: 1.567,66 € / Monat •Hausgeld (inkl. Rücklagen): 379,00 € / Monat Fazit: Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre hervorragende Lage, die grüne Umgebung und die hochwertige Ausstattung, sondern bietet zugleich eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen und sicheren Mieteinnahmen. In unmittelbarer Nachbarschaft entsteht in den kommenden Jahren der letzte Teilabschnitt der Hamburger HafenCity, eines der bedeutendsten städtebaulichen Entwicklungsprojekte Hamburgs. Diese Entwicklung wird das gesamte Umfeld weiter aufwerten und langfristig positiv auf den Immobilienwert ausstrahlen. Eine hervorragende Gelegenheit sowohl für Eigennutzer, die ein zukunftssicheres Zuhause suchen, als auch für Investoren, die auf eine werthaltige Immobilie in wachstumsstarker Lage setzen möchten.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in verkehrsgünstiger und zugleich ruhiger Lage: In nur etwa acht Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Hamburger Innenstadt. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr sind Sie bestens angebunden. Die Buslinien 120, 122, 124, 130, 160, 224 und 530 sind in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar und bringen Sie bequem in alle Richtungen.
Die S-Bahn-Haltestelle liegt nur rund zehn Gehminuten entfernt. Von dort bringt Sie die Linie S2 in nur zwei Stationen direkt zum Hamburger Hauptbahnhof. Ideal für Berufspendler oder Stadtliebhaber, die kurze Wege schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants sowie Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Hier wohnen Sie grün, zentral und hervorragend angebunden – perfekt für alle, die das urbane Leben mit Komfort und Ruhe verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter