Kaufpreis 265.000 €
Zimmer 3
41063 Mönchengladbach
Größe 102 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese modernisierte 3,5-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Wohn- und Bürohauses mit einem Ladenlokal im Erdgeschoss, das 1990 in einer 3-½-geschossigen Massivbauweise unterkellert errichtet wurde. Es empfängt Sie eine schöne und helle ca. 102 m² große Wohnung, die mit ihrem gut durchdachten Grundriss für eine optimale Raumaufteilung sorgt. Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Eingangsbereich bzw. Diele/Garderobe (auch als Esszimmer oder als Büro etc. nutzbar). Das separate Tageslicht-Gäste-WC (mit Fenster sowie mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner) befindet sich gleich neben dem Eingang. Entlang der Küche, findet sich das Highlight der Wohnung - ein geräumiges Wohnzimmer, dass viel Platz für eine schöne Wohnlandschaft bietet und den Zugang zum großen gepflasterten Balkon in West-Lage gewährt. Hier lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen. Angrenzend an das Wohnzimmer erreichen Sie den separaten Schlaftrakt, der eine klare Abgrenzung zu den beiden Schlafzimmern und dem innenliegenden Bad schafft, das mit Wanne und WC ausgestattet ist. Die Wohnung wurde vollständig renoviert, die Bäder wurden modernisiert. Zu der Wohnung gehört ein eigener Abstellraum im Dachgeschoss. Im Kellergeschoss stehen den Hausbewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Auf dem rückwärtigen, durch zwei Tore gesicherten Hausgrundstück befindet sich ein eigener PKW-Abstellplatz, der zusätzlich mit der Wohnung zu erwerben ist (€9.000,-). Balkon, Keller, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Das Heizsystem ist eine Gas-Zentral-Heizung - Warmwasser wird über Durchlauferhitzer aufbereitet. Die Bäder sind grau gefliest mit weißen Sanitäranlagen. Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigen Laminatböden ausgelegt. Küche und Eingangsbereich sind mit einem langlebigem, widerstandsfähigem Vinyl-Designbelag ausgelegt. Isolierverglaste Kunststoff-Fenster. Die Wohnung ist frei und sofort bezugsfertig. Das Objekt ist somit sowohl für Kapitalanleger (Jahreskaltmiete bei Neuvermietung 12.600 €) als auch für Selbstnutzer interessant, die ein komfortables und gut geschnittenes Zuhause in zentraler Wohnlage suchen. Bitte senden Sie uns eine Nachricht, wenn Sie an einer Besichtigung teilnehmen möchten.Energieträger: Gas
Der Kaufpreis für diese Eigentumswohnung beträgt €269.000,- zzgl. €9.000,- für den PKW-Stellplatz betragen.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Verkaufspreis um einen Festpreis handelt. Sie zahlen keine Maklerprovision!
Es handelt sich um einen privaten Verkauf, daher ist kein gesondertes Exposé vorhanden.
Ebenso steht eine weitere, nahezu identische ca. 104 m² große 3,5-Zimmerwohnung im 3.OG, sowie eine ca. 60 m² große 2-Zimmerwohnung im 2.OG zum Verkauf. Diese Wohnungen sind aktuell vermietet. Der Preis für diese Wohnungen beträgt € 238.000 (3. OG) bzw. € 143.000 (2.OG). Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Außenstellplatz zu je € 9.000, der mit der jeweiligen Wohnung zu erwerben ist.
Für jede zusätzlich erworbene Wohnung ist ein Rabatt möglich.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung liegt im beliebten Mönchengladbacher Stadtteil Eicken. Der Ortskern ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine perfekte Infrastruktur verbindet sich hier mit nahe gelegenen Erholungsgebieten. Einkaufsmöglichkeiten, die über den täglichen Bedarf hinausgehen, befinden sich praktisch vor der Tür. Hervorzuheben sind weiterhin die guten Verkehrsanbindungen u.a. durch die nahegelegenen Autobahnauffahrten Mönchengladbach-Ost und –Nord. Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind ebenfalls in der Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Herr D. Kortel - privater Anbieter