Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 3
22175 Hamburg
Größe 111 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus im beliebten Stadtteil Bramfeld überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung und ein wohnliches Ambiente. Auf insgesamt ca. 111 m² Wohnfläche – davon ca. 32 m² im ausgebauten Dachgeschoss – stehen Ihnen zwei helle Schlafzimmer, ein zusätzliches Duschbad im Keller sowie ein vielseitig nutzbares Dachgeschoss zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder gemütlicher Rückzugsort eignet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine Großzügigkeit und Helligkeit besticht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südwest-Terrasse und in den Garten, der Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Das Obergeschoss umfasst zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne. Der Keller bietet neben praktischem Stauraum ein zusätzliches Bad mit Dusche – perfekt für Gäste oder als Arbeits- bzw. Hobbybereich. Optional kann eine separate Garage für 15.000 EUR erworben werden – ein wertvoller Vorteil in dieser beliebten Wohnlage. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WCZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Es wird ein Vereinsbeitrag i.H.v. ca. EUR 125,00 jährlich an WOHNGEMEINSCHAFT KARLSHOHE e .V. entrichtet. Dieser Vereinsbeitrag bleibt bei einem Eigentümerwechsel bestehen.
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Lagebeschreibung
Die Lage des Hauses in Hamburg-Bramfeld verbindet Ruhe und grüne Umgebung mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, sodass kurze Wege im Alltag garantiert sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Nur fünf Gehminuten entfernt liegt die Bushaltestelle der Linie 17, von der Sie den U-Bahnhof Berne (U1) in sechs Minuten erreichen – mit direkter Verbindung in die Innenstadt und zu weiteren zentralen Zielen. Auch andere ÖPNV-Stationen wie Niendorf Nord oder Niendorf Markt sind bequem erreichbar.
Zudem profitieren Sie von der Nähe zu Parks, Sportmöglichkeiten und Freizeitangeboten, die ein entspanntes Wohnen im Grünen ermöglichen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter