Kaufpreis 255.000 €
Zimmer 3
44388 Dortmund
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Verkauf von Eigentümern. BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!!! Attraktive 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garten und zwei Balkonen – ideal für Paare oder kleine Familien! Art der Ausstattung: gehoben Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung: Öl Bodenbelag: Korklaminat, Vinyl, Fliesen Smarthome: Heizung und Licht Energieausweis ca. 124 kWh/(m²a) (vom 17.10.2008) Hausgeld: 200 € (zzgl. 100 € Rücklagen und 120 € Heizkostepauschale) Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gut geschnittene und gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf durchdachten 83 Quadratmetern alles, was das Herz begehrt – und noch ein bisschen mehr. Durch die Kernsanierung im Jahr 2018, wurde die ganze Elektrik neu verlegt, alle Heizkörper wurden ausgetauscht. Heizung und Licht lassen sich durch Smart Home steuern. Highlights der Wohnung: Großer Wohn- und Essbereich: Der ca. 30 m2 offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft eine helle, freundliche Atmosphäre und ist der ideale Ort für gesellige Abende oder entspannte Stunden mit der Familie. Praktische Küche: Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und überzeugt mit Funktionalität und direktem Zugang zum Essbereich. *Diese hochwertige Hochglanz-Küche von Nobilia (ohne Geräte) ist im Preis inklusive*. 2 Sanitärbereiche: Das modernisierte Badezimmer (2023) sowie das separate Gäste-WC mit Dusche (2018) präsentieren sich in zeitgemäßem Design – stilvoll, gepflegt und bezugsbereit. Schlaf- und Kinderzimmer: Ein großzügiges Schlafzimmer (ca. 15 m2) sowie ein weiteres Zimmer (ca. 12 m2), ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Balkone: eine Loggia (ca. 4 m2) aus Jahr 2024 und ein freizügiger Balkon (ca. 6m2) aus dem Jahr 2017 stehen zur Verfügung. Ob für das Urban Gardening oder als zusätzliche Abstellmöglichkeit - hier finden sich viele Nutzungsmöglichkeiten. Von dem Balkon aus haben Sie einen direkten Zugang zu dem pflegeleichten Garten in ostwestlicher Ausrichtung mit einer großzügigen Terrasse, für den die Wohnungsbesitzer ein Sondernutzungsrecht haben – perfekt für entspannte Stunden im Freien, Grillabende oder als Spielwiese für Kinder. Alle Räume verfügen über Außenrolläden (außer Gäste-WC): Für Komfort und Privatsphäre ist gesorgt. Zusätzlicher Stauraum: Neben dem ca. 1 m2 großen Abstellraum in der Wohnung gibt es einen zu der Wohnung zugehörigen Kellerraum. Außerdem stehen zwei weitere großzügige Gemeinschaftskellerräume zur Mitbenutzung zur Verfügung. Das Mehrfamilienhaus besteht aus 14 Wohneinheiten, welche hauptsächlich von Eigentümern bewohnt werden. Regelmäßige Modernisierungen machen das Gebäude zu einem gepflegten Objekt: komplette Sanierung Balkone (2018 und 2024), eine neue Heizungsanlage (2024) und neue Türanlage (2025). Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)Energieträger: Öl
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Lagebeschreibung
Lage: Dortmund-Bövinghausen
Ruhig wohnen mit guter Anbindung:
Dortmund-Bövinghausen ist Stadtteil im Westen Dortmunds – ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen, aber dennoch gut angebunden sein möchten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine familienfreundliche Nachbarschaft, gepflegte Wohnanlagen und eine angenehme Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung aus.
Zahlreiche Kindertagesstätten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung sehr gut: Bushaltestellen, Bahnanbindung und kurze Wege zu den Autobahnen A40 und A42 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt sowie der umliegenden Städte wie Bochum oder Castrop-Rauxel.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar und runden das Angebot ab.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Ksenia Winkler - privater Anbieter