Kaufpreis 839.000 €
Zimmer 3
80639 München
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Auf rund 75 m² zeigt sich hier ein modernes Wohnkonzept, das durchdachtes Design und Wohlfühlatmosphäre auf elegante Weise verbindet. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978 und wurde im Zuge einer kompletten Sanierung hochwertig erneuert. Stilvolle Materialien, klare Linien und ein feines Gespür für Details verleihen den Räumen eine ruhige und zeitlose Ausstrahlung. Das Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Der edle Echtholzparkettboden und das freundliche, lichtdurchflutete Ambiente schaffen sofort ein Gefühl von Wärme und Zuhause. Von hier aus führt der Weg auf den sonnigen Südbalkon, ideal für ein Frühstück im Freien oder entspannte Stunden am Abend. Das Schlafzimmer bietet Zugang zu einem zweiten, ruhig gelegenen Nordbalkon mit Blick in den grünen Innenhof – ein stiller Rückzugsort, an dem der Tag sanft ausklingen darf. Das Badezimmer präsentiert sich im klaren, modernen Design mit hochwertigen Morassi-Feinsteinzeug-Fliesen, Fußbodenheizung, Badewanne und einem modernen Waschtisch. Ein Raum, der Funktionalität mit dem gewissen Touch von Spa-Komfort verbindet. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort, Homeoffice oder Kinderzimmer. Ein großzügiger Flur mit Platz für eine Garderobe rundet das stimmige Raumkonzept ab. Die Wohnung wurde vollständig modernisiert – von den Böden bis zur Elektrik – und ist sofort bezugsfertig. Ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage gehört ebenfalls zum Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Parkett, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, im beliebten Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg. Das Viertel besticht durch seinen gewachsenen Charme, urbanen Komfort und eine hohe Lebensqualität – eine perfekte Mischung aus städtischem Flair und ruhiger Wohnatmosphäre.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Rotkreuzplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet Zugang zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus, sodass die Innenstadt oder der Hauptbahnhof schnell erreicht werden können. Auch mit dem Fahrrad ist man bestens unterwegs – sei es in die Münchner City oder in die angrenzenden Stadtteile. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine ruhige Umgebung, fernab vom Trubel der Hauptstraßen.
Die Infrastruktur rund um die Wohnung lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten: Der Hirschgarten mit seinen weitläufigen Grünflächen, altem Baumbestand und einem der schönsten Biergärten Münchens ist nur wenige Minuten entfernt. Auch der Nymphenburger Schlosspark liegt in der Nähe – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach, um die Zeit im Grünen zu genießen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Lutz Meister-Kulla - privater Anbieter