Kaufpreis 835.000 €
Zimmer 6
78647 Trossingen
Größe 179 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses moderne Architektenhaus wurde 2021 fertiggestellt und verbindet klare Linien, durchdachte Raumarchitektur und hochwertige Materialien zu einem stilvollen Familienzuhause. Auf ca. 180 m² Wohnfläche entsteht durch große Fensterflächen, offene Sichtachsen und den großzügigen Wintergarten ein lichtdurchflutetes Wohngefühl mit direktem Naturbezug. Der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet dabei das Herzstück des Hauses. Die Planung erfolgte durch den Eigentümer selbst und beinhaltet viele Details, die man in klassischen Neubauten nicht findet. Individuell gefertigte Einbaumöbel, eine hochwertige Küche mit Granit und Glasfronten, bodentiefe Fenster in fast allen Räumen, ein breiter Eingangsbereich sowie ein eindrucksvolles Treppenhaus mit über 3 Meter hoher Fensterfront schaffen ein architektonisch stimmiges Gesamtbild. Die Photovoltaikanlage mit 10,66 kWp und 11 kWh Speicher (Fenecon) ermöglicht sehr geringe Energiekosten und zukunftssicheres Wohnen. Das Haus verfügt über 5 separate Zimmer, ein großzügiges Bad mit maßgefertigtem Stauraum, direkten Hauszugang über die Garage sowie zusätzliche Abstell-/Versorgungsfläche. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien mit gehobenem Qualitätsanspruch, die modernes Wohnen in Verbindung mit hoher Energieeffizienz suchen. Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Photovoltaikanlage mit 10,66 kWp, 11 kWh Speicher (Fenecon), Fußbodenheizung, Kamin, individueller Küchenausbau mit Granit, bodentiefe Fenster, Entkalkungsanlage, schreinergemachte Einbaumöbel, direkter Hauszugang durch Garage, Wintergarten 8 x 4 m, hochwertige Außenanlage. Zisterne ca. 5.000 Liter für Dach- und Wintergartenwasser. Leerrohre rund ums Grundstück vorbereitet für späteren Ausbau mit Starkstrom (z. B. Whirlpool / Sauna). Außengestaltung mit extra starker frostsicherer Unterbauschicht, so dass Pflaster stabil und langlebig bleibt.Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in 78647 Trossingen, nur wenige Gehminuten vom Gaugersee und dem angrenzenden Naturschutzgebiet entfernt. Die naturnahe Lage bietet Erholung direkt vor der Haustür, während zugleich eine hervorragende Infrastruktur gegeben ist. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, DM, Müller, Baumärkte, Bekleidungsgeschäfte sowie die Innenstadt sind schnell erreichbar.
Trossingen ist als Musikhochschulstadt international bekannt. Die kulturelle Vielfalt mit über 400 Veranstaltungen jährlich, Traditionshandwerk rund um die Musikinstrumentenindustrie sowie regionale Sehenswürdigkeiten wie das Harmonikamuseum oder das Auberlehaus prägen die besondere Lebensqualität. Die Baar-Region bietet darüber hinaus zahlreiche Rad- und Wanderwege und eine attraktive Umgebung für aktive Freizeitgestaltung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Ilona - privater Anbieter