Kaufpreis 665.000 €
Zimmer 4
80687 München
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Etage: 4
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Top-Lage mit Zukunftspotenzial! Die Walter-Scott-Straße verbindet die beliebten Stadtteile Laim, Friedenheim und Schwanthalerhöhe und bietet eine erstklassige Infrastruktur: ✔ Neubauprojekte & urbane Entwicklung sorgen für steigende Nachfrage ✔ Perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel & Autobahnen ✔ Parks, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen & Kitas in direkter Umgebung Die Wohnung liegt im 4. OG einer gepflegten Wohnanlage aus 1968 in der Walter-Scott-Str. 7, 80687 München. 🔹 Kapitalanlage mit bewährtem Vermietungskonzept (5 % Rendite p.a.) Diese Immobilie ist eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger! Seit Januar 2024 läuft hier ein erfolgreiches WG-Konzept für Young Professionals mit 100 % Vermietung und keinem Tag Leerstand! ✔ Langfristig stabile Mieteinnahmen mit über 5 % Rendite p.a. ✔ Premium-Zielgruppe: Berufstätige Mieter für hohe Verlässlichkeit ✔ Nahezu selbstlaufend: Reinigungsservice & Hausmeisterdienst ✔ Keine Maklerprovision Ein bewährtes Investment mit laufenden Einnahmen und geringem Verwaltungsaufwand! 🏡 Flexible Nutzung – Kapitalanlage & spätere Eigennutzung möglich! Neben der attraktiven Kapitalanlage besteht auch die Möglichkeit zur Eigennutzung: ✔ Eigenbezug in 6-12 Monaten möglich (nach Absprache mit Mietern) ✔ Perfekt für Käufer, die später selbst einziehen möchten Damit bleibt das Investment flexibel & zukunftssicher! 🔹 Hochwertige Sanierung 2023 – Energieeffizient & modern Die Wohnung wurde 2023 umfassend saniert, um höchste Wohnqualität & eine wertsteigernde Kapitalanlage zu gewährleisten: ✔ Neue Fenster & Balkontüren – Verbesserte Energieeffizienz & Schallschutz ✔ Exklusiver Parkettboden & hochwertiger Vinylboden – Modern & pflegeleicht ✔ LED-Spots in abgehängten Decken – Helle & stilvolle Atmosphäre ✔ Neu gefliestes Designer-Badezimmer – Hochwertige Ausstattung mit Duschbereich & Waschmaschinenanschluss ✔ Elektrische Rollläden – Mehr Komfort & Energieeinsparung ✔ Neue Elektroinstallation & Verkabelung – Sicherheit & Zukunftssicherheit Perfekt für moderne Wohnansprüche & eine wertstabile Investition! 🛋 Möblierte Vermietung – Sofort Einnahmen sichern! Die Wohnung ist voll möbliert und optimal auf das WG-Konzept abgestimmt: ✔ Maßgeschneiderte Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten ✔ Hochwertige Möbel: Betten, Schränke, Schreibtische, Essbereich ✔ Durchdachtes Wohn- & Beleuchtungskonzept – Sofort bezugsfertig Die gesamte Möblierung & Ausstattung wird für 36.000 € zusätzlich zum Kaufpreis verkauft. Dadurch kann das WG-Konzept sofort fortgeführt werden, ohne weitere Investitionen! 📍 Ihre Vorteile auf einen Blick: ✅ Renditestarke Kapitalanlage mit über 5 % Rendite ✅ Nahezu selbstlaufendes WG-Konzept für Young Professionals ✅ Sofortige Mieteinnahmen – kein Leerstand, hohe Nachfrage ✅ Erstklassige Lage in München mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial ✅ Moderne, sanierte Wohnung mit energieeffizienter Ausstattung ✅ Flexibel nutzbar – Kapitalanlage & spätere Eigennutzung möglich 📞 Jetzt investieren & sofort Mieteinnahmen sichern! Diese einmalige Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen! 📩 Exposé anfordern oder Besichtigungstermin vereinbaren! Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: 🏡 Bemerkungen zur Ausstattung – Hochwertige Komplettsanierung & Luxus-Ausstattung Die Wohnung wurde 2023 umfassend renoviert & modernisiert. Dabei wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, Komfort und energieeffiziente Ausstattung gelegt: ✅ Modernste Ausstattung & Komfort: Voll möbliert & bezugsfertig: Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer Neue Kunststofffenster mit Schallschutz – optimierte Energieeffizienz Elektrische Rollläden für maximalen Komfort Abgehängte Decken mit LED-Spots & Dimmern – modernes Lichtdesign ✅ Exklusiver Wohnkomfort: Edles Eichenparkett (Landhausdielen) für eine stilvolle Atmosphäre Neu gefliestes Designer-Badezimmer mit Regendusche & Waschmaschinenanschluss Zusätzliches Gäste-WC für maximalen Wohnkomfort ✅ Außenbereiche & Stauraum: Zwei Balkone (West- & Ostausrichtung) mit Stromanschluss – ideal für entspannte Stunden im Freien Großes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum ✅ Provisionsfreier Verkauf! Keine Maklerprovision – Sie kaufen direkt & sparen zusätzliche Kosten! Diese Kombination aus hochwertiger Sanierung, luxuriöser Ausstattung & durchdachtem Design macht die Wohnung zu einer Top-Investition mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial!Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
💡 Sonstiges – Perfektes Mietkonzept für Kapitalanleger & 100% vermietet!
Diese Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die eine nachhaltige & renditestarke Vermietung suchen.
✔ Mietkonzept für Young Professionals
Die Wohnung ist als Wohngemeinschaft (WG) – ideal für junge, berufstätige Mieter mit hoher Nachfrage!
Nahezu selbstlaufendes Konzept!
Sofortige Mieteinnahmen!
✔ Möblierung & Einbauküche – Bestandteil des Kaufs
Die Wohnung wird voll möbliert verkauft und ist voll vermietet!
Hochwertige Einbauküche inkl. Markengeräten, Geschirr & Haushaltsutensilien
Möblierungspaket für 36.000 € zusätzlich zum Kaufpreis
✔ Rechtliche Hinweise & Kostenhinweis
Alle Angaben im Exposé erfolgen ohne Gewähr auf Vollständigkeit & Richtigkeit
Notar-, Grundbuch- & Grunderwerbssteuerkosten trägt der Käufer
Änderungen & Zwischenverkauf vorbehalten
Alle Angaben in diesem Inserat sowie im Exposé – insbesondere zu Ausstattung, Sanierungsumfang, Energieeffizienz, Schallschutz, technischen Modernisierungen und baulichen Eigenschaften – auf den durchgeführten Renovierungsarbeiten in der Wohnung.
Es wurde keine bauphysikalische Überprüfung der tatsächlichen Energieeffizienz, des Schallschutzes oder anderer technischer Eigenschaften vorgenommen.
Für die Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
📌 Impressum:
oeztec GmbH
Bahnhofstr. 102, 82166 Gräfelfing, Deutschland
Registergericht: München | Registernummer: B189458
Geschäftsführer: Burak Özdalyan | USt-ID: DE277333673
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
📍 Lagebeschreibung – Top Standort in München mit bester Infrastruktur
Die Walter-Scott-Straße in 80687 München liegt in einem aufstrebenden und zentral gelegenen Stadtteil. Hier treffen urbanes Leben und exzellente Infrastruktur aufeinander:
✔ Hervorragende Anbindung:
U-Bahn: "Westendstraße" (ca. 700 m) & "Friedenheimer Straße" (ca. 500 m) – beide nur wenige Gehminuten entfernt
ÖPNV: Straßenbahn- und Bushaltestellen in direkter Umgebung
Autobahnen: Schnelle Anbindung an A96 & A99
✔ Alles in der Nähe:
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Drogerien & Geschäfte fußläufig erreichbar
Erholung & Freizeit: Grünflächen & Parks für Spaziergänge & Sport
Bildung: Schulen, Kitas & Hochschulen in unmittelbarer Umgebung
Diese begehrte Wohnlage kombiniert zentrale Erreichbarkeit mit hoher Lebensqualität – ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Ansprechpartner Öz - privater Anbieter