Kaufpreis 370.000 €
Zimmer 3
53859 Niederkassel
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Projekt Genius 53: An der Berliner Straße 53 in Niederkassel entsteht das Wohnprojekt Genius 53 mit fünf modernen Wohneinheiten. Der Rohbau ist bereits abgeschlossen, der Innenausbau kann nach Käuferwünschen individuell umgesetzt werden. Als KFW-Effizienzhaus 55 EE mit Dachbegrünung vereint es modernes Design mit nachhaltiger Technik. Die Erdgeschosswohnung bietet eine Terrasse sowie einen eigenen großen Garten. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung, während dezentrale Lüfter mit Wärmerückgewinnung für frische Luft und Energieeffizienz sorgen. Ein Aufzug ermöglicht barrierefreien Zugang. Zwei Stellplätze, ein eigener Kellerraum sowie ein Wasch- und Trockenraum sind inklusive. Bezugsfrei ab März 2026! Schlüsselfertig: +30.000 EUR Stellplatz: +10.000 EUR Terrasse, Garten, Keller, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Grundausstattung: - KFW55 EE Effizienzhaus - Dezentrale Lüfter mit Wärmerückgewinnung: Optimales Raumklima bei maximaler Energieeinsparung - Videosprechanlage - Fußbodenheizung: Effiziente Wärmeversorgung über eine Weishaupt-Wärmepumpe - Dachbegrünung; Nachhaltig und klimafreundlich - Barrierefreie Wohnungen: Aufzug bis ins Kellergeschoss - Großzügige Terrassen/Balkone: 3-Zimmer-Wohnungen mit edlem Balkongeländer - Moderne, geräumige Bäder: Bodengleiche XXL-Dusche (1,20m x 1,20m), Hänge-WC, stilvolles Waschbecken, Wohnung 2; 3; 5 zusätzlich mit Badewanne - Schallschutzverglasungen & Schallschutztüren: Für höchste Ruhequalität - Hochwertige Schüco-Fenster in Anthrazit - Elektrische alluminium Rollläden in Anthrazit - Schwarze Aluminium-Aufbauspots: Stilvolle Beleuchtung in allen Räumen - Große schwellenlose Panorama-Fenster im Wohnzimmer - Alle Räume sind optimal lichtdurchflutet - Eigener Kellerraum: Zusätzlicher Stauraum für mehr Ordnung - Fahrradstellplätze - Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss - Edle Aluminium-Hauseingangstür - Unterputz Briefkastenanlage - Beleuchtete Außenanlagen: Für ein beeindruckendes Ambiente auch bei Nacht Schlüsselfertig: - Hochwertige Parkettböden - Großformatige Keramikfliesen im Bad - Maler- und Tapezierarbeiten inkl. - Terrassen-/Balkonbelag: Bankiraidielen oder Keramikfliesen - Moderne Innentuüren - Weitere Trockenabauarbeiten Schlüsselfertig: +30.000 EUR Stellplatz: +10.000 EURHaftungsausschluss
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Lagebeschreibung
Niederkassel – Ein Standort mit Zukunft
Niederkassel zählt zu den am schnellsten wachsenden Immobilienmärkten in Deutschland. Die Immobilienpreise steigen kontinuierlich, und mit dem
geplanten Ausbau der Stadtbahn, die künftig eine direkte Anbindung an Köln und Bonn ermöglicht, wird sich dieser Trend weiter verstärken –
insbesondere für energieeffiziente Neubauten. Auch die Baukosten steigen stetig, wodurch diese Immobilie eine wertstabile und sichere Investition darstellt.
Das Projekt richtet sich an junge Familien, Paare, die das Stadtleben in Köln und Bonn genießen, aber dennoch eine ruhige Rückzugsmöglichkeit suchen, sowie an ältere Menschen, die von der barrierefreien Ausstattung profitieren.
Mit nur fünf Wohneinheiten genießen Sie eine private, exklusive
Wohnatmosphäre.
Die umliegende Neubau-Bebauung – größtenteils von uns realisiert – bietet
Ihnen eine klare Vorstellung der hochwertigen Bauweise und Gestaltung
Ihres neuen Zuhauses.
Die Berliner Straße 53 überzeugt mit hervorragender Infrastruktur:
Supermärkte (Lidl, Aldi, Rewe), Schulen, Kindergärten und öffentliche
Verkehrsmittel sind nur wenige Minuten entfernt. Zudem bieten die
Stellplätze für Fahrräder und Lastenräder moderne Mobilitätslösungen und nachhaltigen Komfort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Herr Kedik - privater Anbieter