Kaufpreis 575.000 €
Zimmer 6
76479 Steinmauern
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wichtiger Hinweis vorab: das Objekt wurde zuvor über ein anderes Inserat angeboten, das inzwischen entfernt wurde. Der Verkauf erfolgt nun direkt über die Eigentümer und somit provisionsfrei. Dieses äußerst charmante und großzügige Einfamilienhaus, ursprünglich 1962 in massiver Bauweise errichtet, wurde in den Jahren 2017 bis 2023 umfangreich renoviert und modernisiert. Das Anwesen liegt idyllisch in zweiter Reihe, geschützt vor Blicken und Verkehr, und wird über einen privaten Zufahrtsweg erreicht. Hier stehen Ihnen zudem mehrere Stellplätze für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre dieses Hauses. Hochwertige Holzparkettböden, edle Fliesen, zwei moderne Kaminöfen nach aktueller Feuerstättenrichtlinie und eine stilvolle Raumgestaltung im mediterran inspirierten Design verleihen dem Inneren ein elegantes, warmes Ambiente. Im Obergeschoss erwartet Sie ein modernisiertes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Bidet und WC; im Erdgeschoss steht ein weiteres Tageslichtbad bereit. Die durchdacht und komfortabel gestaltete Einbauküche mit integriertem Essbereich lädt zum entspannten und geselligen Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist der rund 25 m² große Wintergarten mit Südausrichtung, der das Wohnzimmer lichtdurchflutet erweitert und einen fließenden Übergang zur Natur schafft. Eine Photovoltaikanlage sorgt zudem für zeitgemäße Energieeffizienz. Die umfangreichen Modernisierungen umfassen u. a. die Erneuerung von Gas- und Solartherme, Fenstern, Dachfenstern, Bädern, Küche, Böden, teilweise Elektro und Wasser sowie die Installation von zwei Kaminöfen mit Edelstahlkamin. Auch Keller, Haustüre und Wände wurden sorgfältig überarbeitet. Das Ergebnis ist ein harmonisches Gesamtbild: ein traditionell anmutendes Haus, das im Inneren mit Eleganz, Komfort und mediterraner Leichtigkeit überrascht. Die Raumaufteilung wurde geschickt optimiert, wodurch ein behagliches Wohngefühl entsteht – ein Ort, der sofort Geborgenheit ausstrahlt. Der weitläufige und gepflegte Garten ist ein echtes Refugium und lädt zum Entspannen, Genießen und zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Grundrisse wurden teilweise durch bauliche Maßnahmen verändert.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in Steinmauern, eine beliebte und familienfreundliche Gemeinde im Landkreis Rastatt. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Lage und gleichzeitig hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte aus. Steinmauern liegt idyllisch zwischen Rheinauen und Streuobstwiesen – ideal für alle, die entspanntes Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf kurze Wege zu verzichten.
Die Infrastruktur ist komfortabel: Kindergarten, Grundschule, Bäcker, Ärzte sowie Nahversorgungseinrichtungen sind im Ort bzw. nur wenige Minuten entfernt. Weiterführende Schulen, ein vielfältiges Einkaufsangebot und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten finden sich im nahegelegenen Rastatt sowie in Durmersheim.
Für Pendler bietet Steinmauern eine sehr gute Verkehrsanbindung: Die B36 sowie die Nähe zu A5/A8 ermöglichen schnelle Wege nach Karlsruhe, Baden-Baden, Ettlingen oder in Richtung Rheinau/Frankreich. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend eingebunden.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radfahren und Aktivitäten in der Natur ein – sei es entlang der Rheinauen, auf den gut ausgebauten Radwegen oder im nahegelegenen Naherholungsgebiet. Das dörflich geprägte Miteinander, zahlreiche Vereine und kulturelle Angebote schaffen ein angenehmes, lebendiges Umfeld für Familien, Paare und Menschen, die eine hohe Lebensqualität schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter