Kaufpreis 1.643.000 €
Zimmer 4
10247 Berlin
Größe 223 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Etage: 5
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Unikat in begehrter Lage: Diese individuelle Dachgeschosswohnung im beliebten Friedrichshainer Samariterviertel vereint modernes Design und großzügiges Raumgefühl mit urbanem Lifestyle. Das loftartige Penthouse erstreckt sich über die gesamte Etage eines klassischen Gründerzeithauses. 2014 ausgebaut und 2024 umfassend renoviert, überzeugt das Habitat durch klare Optik und außergewöhnlich viel Licht von allen Seiten. Die beeindruckenden Dimensionen bieten zahlreiche Features: • ca. 85 m² Loftbereich zum Wohnen, Kochen, Genießen und Arbeiten • zwei großzügige Dachterrassen (gesamt ca. 43 m²) • Masterbad und Duschbad • Erholungsbereich mit Trocken- | Dampfsauna • Studio Apartment mit separatem Wohnungseingang • bis zu 3,25 m hohe Decken Ein weiteres Highlight: das exklusive Sondernutzungsrecht für ca. 60 m² ausgebauten Dachraum im Hinterhaus. Ein seltener Bonus in dieser Lage, der zusätzlichen Gestaltungsspielraum für individuelle Ideen eröffnet. __________________________________ PROPERTY DESCRIPTION Unique home in a sought-after location: This one-of-a-kind penthouse in Friedrichshain’s popular Samariterviertel combines modern design, generous proportions, and an unmistakable urban lifestyle. Occupying the entire top floor of a classic turn-of-the-century building, the loft-style apartment was originally developed in 2014 and fully refurbished in 2024. Its clean architectural lines and abundant natural light from all directions create an exceptional living atmosphere. Highlights include: • approx. 85 m² open-plan loft area for living, dining, cooking, and working • two spacious rooftop terraces (total approx. 43 m²) • master bathroom plus additional shower room • private wellness zone with dry and steam sauna • studio apartment with separate entrance • ceiling heights up to 3.25 m An exclusive extra: a special usage right for approx. 60 m² of developed attic space in the rear building - a rare bonus in this location, offering valuable potential for creative or individual use. Terrasse, Dachterrasse, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: • Merbau-Vollholzdielen (Borneo Teak) in allen Wohnräumen des Vorderhauses • PARADOR Eichenholzparkett im Seitenflügel und Hinterhaus • Bäder mit großformatigen Fliesen von PORCELANOSA • Wände und Decken gespachtelt • Sichtmauerwerk im Seitenflügel und Hinterhaus • 21 VELUX Dachflächenfenster (neue Generation), inkl. Rollos • 5 VELUX Lichtkuppeln, inkl. Rollos • Freistehende Badewanne (180 x 80 cm), bodenebene Duschen • Sanitärobjekte namhafter Hersteller, u. a. VILLEROY & BOCH, ALAPE, HANSGROHE, EMCO • Sauna von RÖGER BY KLAFS, Hemlock-Holzverkleidung, Saunaofen mit Tepidarium • Dachterrassen mit Garapa-Dielen, Ipe-Bänken und Thermoholz-Fassadenpaneelen • Kücheninsel mit Induktionskochfeld, Spüle, Geschirrspüler und Barhockern • Ankleiden mit Tageslicht • Indirektes Beleuchtungskonzept • schneller DSL-, Kabel- und Glasfaser-Anschluss __________________________________ FEATURES FITTINGS • Solid Merbau (Borneo Teak) hardwood flooring in all rooms of the front building • PARADOR oak parquet flooring in side and rear wings • Bathrooms with large-format PORCELANOSA tiles • Smooth plastered walls and ceilings • Exposed brickwork in side and rear wings • 21 VELUX roof windows (new generation) with blinds • 5 VELUX skylights with blinds • Freestanding bathtub (180 × 80 cm) and walk-in showers • Premium bathroom fixtures by VILLEROY & BOCH, ALAPE, HANSGROHE, EMCO • Sauna by RÖGER BY KLAFS with hemlock wood panelling and Tepidarium heater • Rooftop terraces with Garapa decking, Ipe benches and thermowood cladding • Kitchen island with induction cooktop, sink, dishwasher, and bar stools • Walk-in dressing areas with natural light • Subtle indirect lighting design throughout • High-speed DSL, cable, and fibre-optic internet availableZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
• Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer
• Bezugsfrei nach Absprache
• Ein detailliertes Exposé stellen wir Ihnen gern zur Verfügung (deutsche + englische Version verfügbar)
Makleranfragen ausdrücklich nicht erwünscht!
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ADDITIONAL INFORMATION
• Commission-free, directly from the owner
• Available by arrangement
• Detailed exposé available upon request
No inquiries from agents, please.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Friedrichshain zählt zu den begehrtesten und lebendigsten Wohnlagen Berlins. Hier treffen internationales Flair, kulturelle Vielfalt und familienfreundliches Wohnen aufeinander.
Das Samariterviertel überzeugt mit ruhigen Straßen, schönem Altbau-Charme sowie zahlreichen Cafés, Restaurants und Boutiquen. Hotspots wie Simon-Dach-Kiez, Boxhagener Platz, RAW-Gelände oder East-Side-Gallery sind in unmittelbarer Nähe. Dank der zentralen Lage profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur: hervorragende Verkehrsanbindungen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und Freizeitangebote – alles fußläufig erreichbar.
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LOCATION
Friedrichshain is one of Berlin’s most vibrant and desirable residential areas - a district where international flair meets cultural diversity and family-friendly living.
The Samariterviertel is known for its quiet streets, charming period architecture, and lively local scene with cafés, restaurants, and boutiques. Popular hotspots such as Simon-Dach-Kiez, Boxhagener Platz, RAW-Gelände, and East Side Gallery are just around the corner. Thanks to its central location, you’ll enjoy excellent infrastructure: outstanding public transport links, a wide range of shops, schools, daycare centres, medical services, and leisure options - all within walking distance.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter