Kaufpreis 719.000 €
Zimmer 6
83059 Kolbermoor
Größe 153 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus (DHH) in Kolbermoor Süd bietet auf ca. 153,8 m² Wohnfläche und 284 m² Grundstück ein helles und lichtes Zuhause mit Wohlfühlfaktor. Der Wohnraum erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss mit Bergblick. Erdgeschoss: Der helle und freundliche große Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss hat Zugang zu Terrasse und Garten in Südlage. Eine Vorratskammer ergänzt die geräumige Küche. Obergeschosse: Das Haus verfügt im oberen Bereich über insgesamt 5 Zimmer, variabel geeignet als Schlaf- und Kinderzimmer ebenso wie fürs Arbeiten und Gäste. Ein um die Ecke laufender Balkon mit Süd- und Ostblick ist von zwei der Zimmer aus zugänglich. Zur Ausstattung zählen ein Badezimmer (OG) und ein Gäste-WC (EG). Keller: Der Keller bietet neben einem Waschraum zusätzlichen viel Hobby- und Stauraum und ließe sich auch als Büro ausbauen. Wärme: Ölheizung, Gasanschluss bereits vorhanden Garage: Neben einer eigenen Garage können auch die Gemeinschaftsparkplätze mit dem Nachbarhaus mitgenutzt werden. Unsere Kinder sind inzwischen erwachsen, wir wollen uns verkleinern. Da wir bereits ein kleineres, ebenfalls schönes Zuhause gefunden haben, ist dieses Haus binnen weniger Wochen frei. Übrigens: Wir sind mit unserem Haus erst kurz auf dem Markt und haben nach ersten Gesprächen mit Interessenten den Preis nach unten korrigiert. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Zur Innenausstattung zählen ein Kaminofen und wertige Landhaus-Dielen aus Holz im Wohn- und Esszimmer, Korkböden im ersten Stock und Echtholz-Parkett im Dachgeschoss. Küche kann bei Bedarf übernommen werden.Energieträger: Öl
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Lagebeschreibung
Das Haus steht in ruhiger Lage in Kolbermoor Süd in einer Tempo-30-Straße. Nur 300 Meter südlich vom Haus beginnen die Wiesen, Wälder und Felder samt Bergblick z.B. für ausgedehnte Spaziergänge. Fünf Gehminuten Richtung Norden fließt die Mangfall mit ihren Biotopen, Wander- und Fahrradwegen.
Die Stadt Kolbermoor liegt zwischen Bad Aibling und der Hochschulstadt Rosenheim mit ihren vielen kulturellen Highlights. Kolbermoor selbst zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Direkt vor der Grundstück hält z.B. der kleine Stadtbus, an der nächsten Straßenecke eine direkte Busverbindung nach Rosenheim.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, also geeignet auch für Pendler nach München.
Kolbermoor bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter etlcihe Discounter, Supermärkte, Biomärkte und Hofläden sowie Ärzte, Schwimmbad, Sportvereine, Fitnesscenter & Co.
Besonders attraktiv: Die Nähe zu den Bergen, der Seenlandschaft, zu Wintersport- und zahlreichen weiteren Freizeitmöglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Gunther Ackermann - privater Anbieter