Warmmiete 600 €
Zimmer 3
58507 Lüdenscheid
Größe 66 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. November 2025
Nebenkosten: 115 €
Kaltmiete 390 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
🏠 Objektbeschreibung – Brüderstraße 26, Lüdenscheid (1. OG links – Whg. 3) Die Wohnung im 1. Obergeschoss links überzeugt durch eine kompakte, funktionale Raumaufteilung mit insgesamt ca. 66,29 m² Wohnfläche. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder als solide Kapitalanlage in zentraler Lage von Lüdenscheid. Die Flächen gemäß Grundriss gliedern sich wie folgt: 📐 Raumaufteilung & Wohnflächen laut Aufmaß RaumMaße (Tiefe × Breite)Fläche (m²) Schlafraum4,00 m × 4,08 m15,83 m² Wohnküche4,40 m × 4,30 m18,92 m² (nach Wohnflächenfaktor: ~17,26 m²) weiteres Zimmer4,00 m × 3,01 m11,68 m² Bad1,50 m × 2,40 m3,49 m² Flur1,135 m × 2,51 m2,85 m² Wohnzimmer (offener Bereich)4,30 m × 3,50 m~14,50 m² Gesamtfläche66,29 m² (Alle Werte stammen direkt aus dem eingestellten Aufmaß und der Flächenberechnung.) ✨ Beschreibung Die Wohnung bildet eine klassische 3-Zimmer-Aufteilung mit Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafraum, Zusatzraum, Bad und kleinem Flur. Durch die offene Verbindung von Wohnküche und Wohnzimmer entsteht ein angenehmes Raumgefühl – kompakt, aber dennoch gut strukturiert. Das Objekt ist sanierungsbedürftig, allerdings dadurch besonders attraktiv für Eigennutzer, die sich ein modernes Zuhause schaffen wollen, oder für Investoren, die die hervorragende Lage für eine wertsteigernde Modernisierung nutzen möchten. 📍 Lage – Brüderstraße 26, Lüdenscheid Die Lage ist einer der größten Vorteile: nur 5–7 Minuten zu Fuß in die Innenstadt sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe Busanbindung nur wenige Schritte entfernt ruhige Seitenstraße in gewachsener Wohnstruktur perfekte Kombination aus zentral & ruhig Eine Wohnlage, die in dieser Form in Lüdenscheid sehr gefragt ist – urban, praktisch und mit starkem Zukunftspotenzial. Garten, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
🌟 Lagebeschreibung – Brüderstraße 26, Lüdenscheid
Zentral. Gut angebunden. Attraktive Wohnlage mit Potenzial.
Die Immobilie in der Brüderstraße 26 befindet sich in einer der klassisch gewachsenen Wohnlagen Lüdenscheids – ruhig genug für entspanntes Wohnen, aber gleichzeitig nur wenige Schritte vom urbanen Leben der Innenstadt entfernt. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und nachbarschaftlicher Atmosphäre macht diese Adresse besonders attraktiv – vor allem für Menschen, die kurze Wege schätzen.
🏙️ Nähe zur Innenstadt – alles zu Fuß erreichbar
Das Lüdenscheider Zentrum liegt quasi direkt vor der Haustür:
Fußweg zur Fußgängerzone ca. 5–7 Minuten
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants im direkten Umfeld
Ärzte, Apotheken, Banken und sämtliche Dienstleister bequem ohne Auto erreichbar
Egal ob zur Arbeit, für tägliche Besorgungen oder für einen gemütlichen Stadtbummel: Von der Brüderstraße aus ist alles schnell und komfortabel erreichbar.
🚍 Perfekte ÖPNV-Anbindung
Bushaltestellen befinden sich praktisch um die Ecke und verbinden die Immobilie zuverlässig mit allen Stadtteilen. Die Erreichbarkeit ist besonders für Pendler, Studenten und Senioren vorteilhaft.
🌳 Ruhiges Wohngefühl mit kurzen Wegen
Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung eine angenehme, gewachsene Wohnstruktur. Kleine Seitenstraßen, gepflegte Altbauten und eine gute Nachbarschaft prägen das Bild. Grünflächen, Spielplätze und kleinere Parks sind ebenfalls schnell erreichbar – ideal für Familien.
🛠️ Sanierungsbedürftig – aber mit großem Potenzial
Das Objekt selbst befindet sich aktuell noch im unsanierten Zustand. Genau deshalb ist es so interessant:
attraktive Lage
gut strukturierte Wohnflächen
hervorragende Vermietbarkeit
wertsteigerndes Potenzial nach Sanierung
Hier lässt sich mit überschaubarem Aufwand ein echtes Schmuckstück in Top-Lage schaffen.
🚗 Gute Erreichbarkeit für den Alltag
Anbindung an die B229 und B54 in wenigen Minuten
Parkmöglichkeiten in der Straße und im nahen Umfeld
Kurze Wege zu Schulen, Kitas und Freizeiteinrichtungen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Ozan Yildiz - privater Anbieter