Kaufpreis 210.000 €
Zimmer 2
65439 Flörsheim am Main
Größe 55 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Moderne, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und kürzlich saniertem Bad in zentraler Lage von Flörsheim-Weilbach – Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger! Mit ihrer praktischen Größe von ca. 55 m² eignet sie sich optimal für Einzelpersonen oder Paare, die ein pflegeleichtes Zuhause suchen. Der Zustand der Wohnung ist einer der größten Vorteile, da Sie in den kommenden Jahren keine größeren Investitionen tätigen müssen: Das Badezimmer wurde 2024 komplett kernsaniert. In diesem Zuge wurde auch ein Großteil der Elektrik erneuert und ein neuer Sicherungskasten installiert. Moderne Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung (vor ca. 10 Jahren erneuert) sorgen für viel Licht. Die voll ausgestattete Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Der Kühlschrank wurde vor ca. 4 Jahren neu angeschafft. Die Wohnung wird insgesamt in einem sehr guten Zustand übergeben. Details zur Wohnung: Der großzügige, überdachte Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz Balkonmöbel. Aufteilung: Die Wohnung ist praktisch geschnitten mit einem zentralen Flur, was eine sinnvolle Nutzung der ca. 55 m² ermöglicht. Stauraum: Neben einer praktischen Abstellnische im Flur steht ein abgetrennter Kellerraum zur Verfügung. Hausverwaltung: Das Mehrfamilienhaus wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut, wodurch der Unterhaltungsaufwand für Sie als Eigentümer gering ist. Es wurde in den letzten Jahren ein komfortabler Rücklagenpuffer gebildet, der die Planungssicherheit für künftige Instandhaltungen gewährleistet. Interessant für Kapitalanleger: Bei einem Mieterwechsel verzeichnete die Wohnung in der Vergangenheit stets großes Interesse bei potenziellen Mietern. Eigennutzung: Auch zur Eigennutzung ist es eine attraktive Wohnung, die wenig Aufwand verursacht. Die Wohnung ist für eine Einzelperson oder ein Paar gut geeignet. Wichtiger Hinweis zur Übergabe: Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Übergabe kann ab Mitte Februar 2026 erfolgen. Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, FliesenEnergieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
Lagebeschreibung
Flörsheim am Main bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten und Apotheken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, was schnelle Wege in die umliegenden Städte ermöglicht. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und bieten eine hohe Lebensqualität.
Die zentrale Lage zwischen Frankfurt, Wiesbaden und Mainz macht sie zudem für Pendler zu einer optimalen Adresse.
Zudem hat Weilbach eine direkte Autobahnanbindung, wodurch beim Fahrtweg wertvolle Minuten gespart werden können.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Florian Friedrich - privater Anbieter