Warmmiete 2.395 €
Zimmer 3
81673 München
Größe 79 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. November 2025
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 2.145 €
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese möblierte 3-Zimmer-Wohnung im 3. OG mit Baujahr 2019 besticht durch eine gehobene Ausstattung und lichtdurchflutete Räume mit Süd- bzw. Westausrichtung. Neben einem attraktiven Wohn- und Esszimmerbereich mit offener Wohnküche (inkl. EBK mit hochwertigen Siemens-Markengeräten) gehören ein großes Schlafzimmer, ein Büro, ein großes Tageslicht-Badezimmer und ein separates Duschbad zur Wohnung. Auf dem großen Balkon mit Westausrichtung lässt es sich wunderbar vom Alltag erholen. Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem ein Einzeltiefgaragenstellplatz und ein abgetrenntes Kellerabteil. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: • Die Wohnung wird möbliert angeboten und kann damit direkt bezogen werden (inkl. Einbauküche mit Siemens-Markengeräte, Bett 1,80m breit, Sofa, mehrere große Schränke, Esstisch + Stühle, Schreibtisch etc.) • großes Wohnzimmer mit offener Wohnküche • großer Westbalkon mit 16m² • großes Schlafzimmer mit 4m langer Schrankwand • Arbeitszimmer / Kinderzimmer • großes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschine/-trockner. • separates Gäste-Bad mit bodengleicher Dusche sowie separatem WC • Einzeltiefgaragenstellplatz mit 230-Volt-Steckdose (Elektroauto) • hochwertige Parkett bzw. Fliesen-Bodenbeläge mit energiesparender Fußbodenheizung • bodentiefe Fenster in 3-fach Wärmeschutzisolierverglasung und elektrischen Rollos • Moderner Kabel-High-Speed-Internetanschluss • abschließbares Kellerabteil • Fahrstuhl auf allen Ebenen vorhanden • gemeinschaftlich genutzter Fahrrad- und KinderwagenabstellraumZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
• Wohnung ist ab 01.02.2026 bezugsfrei
• Die Wohnung wird möbliert angeboten
• Mietvertrag ist unbefristet
• aktueller Energieausweis liegt vor
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins schicken Sie uns bitte vorab Ihre Kontaktdaten sowie weitere Informationen zu Ihnen (Namen, aktuelle Meldeadresse, Alter & Anzahl einziehender Personen, Beruf, Arbeitgeber, frühester möglicher Einzugstermin).
Bei Interesse sind im Nachgang folgende Dokumente bereitzustellen:
• Freiwillige Mieterselbstauskunft
• Verdienstnachweise der letzten drei Monate / Arbeitsvertrag
Disclaimer: Alle Angaben beruhen auf von Dritten erteilten Informationen. Gewährleistung und Haftung für Richtigkeit bzw. Vollständigkeit sind ausgeschlossen. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der abgeschlossene Mietvertrag. Grundriss-/ Lage- und sonstige Pläne sind ggf. nicht maßstabsgetreu.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt zentral im Stadtquartier „Baumkirchen Mitte“ in Berg-am-Laim mit idealer Anbindung:
• S-Bahnstation „Berg am Laim“ mit den Linien S2, S4, S6 zu Fuß ca. 3min entfernt (10min Fahrtzeit zum Marienplatz, 37min Fahrtzeit zum Flughafen München)
• U-Bahnstation „Josephsburg“ mit der Linie U2 zu Fuß ca. 10min entfernt
• Bushaltestelle „Berg am Laim Bf. Süd“: Buslinien 185, 187, 190, 191 zu Fuß ca. 3min.
• Tramhaltestelle „Berg am Laim Bf.“: Linie 19 zu Fuß ca. 5min
• Tramhaltestelle „Baumkirchner Straße“: Linie 21 zu Fuß ca. 10 min
• Autobahn A94 in 5min zu erreichen
• Autobahn A8 Richtung Salzburg in 10min zu erreichen
Das Nahversorgungszentrum mit ALDI, Rewe, DM-Drogeriemarkt und einer Filiale der Bäckerei Wimmer ist ca. 150m entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Steffen Merkle - privater Anbieter