Warmmiete 1.615 €
Zimmer 3
53639 Königswinter
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. November 2025
Nebenkosten: 320 €
Kaltmiete 1.240 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In 2018 stellten wir ein Mehrfamilienhaus in Königswinter Thomasberg fertig, das seit diesem Datum vermietet wird. Sämtliche Wohneinheiten werden von der Feldhoff Projekte GmbH + Co. KG als Eigentümerin vermietet und von Feldhoff Immobilienmakler und Hausverwaltung GmbH & Co. KG verwaltet. Hier zieht der derzeitige Mieter WE 4 Ende Januar 2026 aus. Zusätzlich zum angegeben Mietpreis und den Betriebs- bzw. Heizkosten sind bei diesem Neubauobjekt für jede WE zwei Stellplätze vom Mieter zu je € 39,00 mtl. anzumieten. Ausnahmen sind aufgrund der hier gültigen Bebauungspläne der Stadt Königswinter nicht möglich. Die Stellplätze werden behindertengerecht erstellt. Jeder Stellplatz erhält eine Breite von 2,90 m. Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Hochwertige Bauqualität. Aussenmauerwerk in 24er(!) Kalksandsteinen. Sämtliche Innenwände ebenfalls aus massivem Mauerwerk, keine Leichtbauwände! Hochwertiges Wärmedämmsystem Multipor. 18 cm dick, unbrennbar und baubiologisch besonders empfehlenswert. Die Dachgeschosswohnungen (SG) haben alle senkrechte Wände, also keinerlei Schrägen! Darüberhinaus haben die Wohnungen im SG oberhalb eine massive und stark isolierte Betondecke, keine Holzdecke! Deshalb auch hier in diesem SG eine Wohlfühltemperatur genauso wie in den unteren Geschossen, kein sommerlichere Hitzestau! Architektonisch und optisch sehr schöne Attika am Fuss des SG. Tondachpfannen keramikbeschichtet, Jacobi, anthrazit. Unsere Bauausführung sichert beispielhaft Schallschutz, Brandschutz, Wärmeschutz (ENEV 2016). Die Wohngrundrisse sind absolut perfektioniert. Ein Aufzug fährt über alle Ebenen. Jede WE hat einen separaten Keller von ca. 6m² im EG, sowie gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume sind ebenso im EG. Alle Wohnungen verfügen über Balkone, teilweise sogar Balkonkammern. Die EG-Wohnungen verfügen über Terrassen und Balkonkammern! Die Wohnräume, teilweise auch die Nutzräume im EG, verfügen über Fussbodenheizung. Elektrische Regler gibt es je Raum. Hochwertige Swisskrono Laminate mit toller Optik. Hochwertige Fliesen in Bädern, Gäste-WC, professionelle Sanitärobjekte, barrierefreie Nutzung. Die Fenster bestehen aus einer 3-fach-Verglasung inkl. Sicherheitsverglasung. Fabrikat SCHÜCO. Alle Fenster haben Rollladen mit Motor (mit Ausnahme der Sicherheitsausstiege). Dezentrale Belüftung je WE LUNOS System.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Die Wohnung wird ohne Einbauküche etc. vermietet.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Hervorragende Lage innerhalb des Neubaugebietes Thomasberg-Limperichsberg.
Die BAB 3 erreichen Sie in 4 Minuten. Ortsmitte Königswinter in 4 km Luftlinie vom Objekt. Bonn, Köln etc. in kurzer Zeit erreichbar.
Der Name Domblick deutet bereits darauf hin: Je nach Lage der angemieteten Wohnung haben Sie bei klarer Sicht einen fantastischen Blick bis weit in die Stadt Köln hinein.
In unmittelbarer Nachbarschaft zum MFH befinden sich REWE Fachmarkt, REWE Getränkemarkt, eine Bäckerei, Kindergarten, Schulen etc. ebenso vorhanden bzw. gut erreichbar.
Thomasberg ist ein wunderschöner Stadtteil von Königswinter und die rege Bautätigkeit ringsumher zeigt, wie beliebt dieser Ort bei Alt und Jung gleichzeitig ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Kai Feldhoff - privater Anbieter