Kaufpreis 168.000 €
Zimmer 2
30519 Hannover
Größe 46 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Hannover-Mittelfeld bietet Käufern zwei attraktive Optionen: Sie kann auf Wunsch vom Verkäufer vermietet übergeben werden, sodass sich auf Basis der erzielbaren Miete ein Kaufpreisfaktor von 13,5 ergibt und die Wohnung sich damit als renditestarke Kapitalanlage anbietet. Alternativ kann die Wohnung ohne Mieter, also mietfrei, an Selbstnutzer verkauft werden. Die Wohnung überzeugt mit einem neu aufgearbeiteten Dielenboden in den Wohnräumen, während Küche und Badezimmer modern gefliest sind. Eine vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und erhöht die Attraktivität sowohl für zukünftige Mieter als auch für Eigennutzer. Für Selbstnutzer entsteht hier ein gemütliches, gepflegtes Zuhause mit klassischem Charme in einer beliebten Wohngegend mit guter Anbindung und gewachsener Infrastruktur. Für Kapitalanleger ist die Immobilie aufgrund der gefragten Lage, der praktischen Raumaufteilung und des guten Zustands leicht und nachhaltig zu vermieten, wodurch der Investmentaspekt mit dem Faktor 13,5 besonders interessant wird. Die Nebenkosten inklusive Heizung betragen derzeit 370 € monatlich. Der Kaufpreis von 168.000€ ist Verhandlungsbasis. Garten, Keller, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Lage der 2-Zimmer-Wohnung zeichnet sich durch ihre attraktive Nähe zum Messegelände Hannover im Stadtteil Mittelfeld aus. Dieses Viertel ist gut infrastrukturell erschlossen und bietet eine Verbindung zu den Autobahnen A2 und A7 über den Messeschnellweg, was besonders für Pendler und Geschäftsreisende von Vorteil ist.
Mittelfeld ist ein lebendiger Stadtteil mit vielfältigen Veranstaltungs- und Freizeitangebot. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindertreffs und soziale Einrichtungen sind fußläufig erreichbar, was den Alltag angenehm gestaltet.
Durch die Nähe zur Messe und der zentralen Lage ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als komfortables Zuhause in Stadtnähe als auch für Anleger interessant, da die Nachfrage nach Mietwohnungen in der Region beständig ist.
Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und vielfältigem Freizeitangebot macht die Wohnung zu einer begehrten Anlage in Hannover.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter