Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 2
86156 Augsburg
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Etage: 2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sehr schöne helle Wohnung in denkmalgeschützter ehemaliger Maschinenfabrik aus dem Jahr 1916, die 1984 zu Wohnungen umgebaut wurde. Die Wohnung wurde zur Vermietung komplett renoviert, die alten Nachtspeicheröfen wurden durch moderne Infrarot Design Heizkörper ersetzt. Eine hochwertige Einbauküche mit allen Geräten ist vorhanden, das Bad wurde ebenfalls hochwertig modernisiert und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Auch an eine Handtuchheizung wurde gedacht. Ein eigener Abstellraum (statt Kellerabteil) befindet sich auf der Etage, ein Duplex Tiefgaragen Stellplatz wird mit verkauft. Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Grundriss, besonders schön sind die vielen Fenster die mit Verdunkelungsmöglichkeit ausgestattet sind. 2. Stock, kein Aufzug vorhanden. Keller, Einbauküche Bemerkungen: Die Wohnung ist seit 6 Jahren gut vermietet, die Mieteinnahmen betragen kalt € 8.160,- p.a. zuzüglich NK Vorauszahlung von € 1.000,- p.a. Das Hausgeld ist sehr niedrig (ca 120,- € / Monat), der Mieter bezahlt seine Stromkosten, Heizkosten und Warmwasserbereitung direkt an das frei wählbare Versorgungsunternehmen.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Ideale Lage direkt an der Strassenbahnhaltestelle der Linie 2, daher optimale Anbindung an das Klinikum oder die Innenstadt.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Angelina Walland - privater Anbieter