Kaufpreis 348.000 €
Zimmer 5
40764 Langenfeld (Rhld.)
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kein Makler, keine Provision. Ich versuche es einfach selbst. Alle Unterlagen werden bei seriösem Interesse vorgelegt. Bei der Finanzierung können wir mit einem RESTKAUF-DARLEHEN behilflich sein. Zweifamilienhaus 26524 Luftkurort Hage, Hauptstraße 50a 120 m² barrierefreie EG-Wohnung mit 2 Schlafzimmer und 2 Bäder, Gäste-Toilette, offene Wohnküche mit Wohn.-Essbereich, Nebenräume, große Terrasse, Keller, Stellplatz Kaufpreis 348.000 80 m² DG-Wohnung mit 1 Schlafzimmer mit Bad, separate Gäste -Toilette, offene Wohnküche mit Wohn.-u. Essbereich, Nebenräume, Balkon, Speicher, Stellplatz, 2 weitere Zimmer könnten im Speicher ausgebaut werden. Kaufpreis 239.000 Gesamtkaufpreis 587.000 mit 2 Einbauküchen und 2 KFZ-Stellplätze. Bei Vermietung an Feriengäste beträgt die Soll-Miete 39.000 p.a. = 6,6% Rendite Weitere Objekte: Baudenkmal 26524 Luftkurort Hage, Hauptstraße 50 550 m² Wohn- / Nutzfläche auf 901 m² Grundstück. Entkernt. Leerrohre vom Versorgungskeller in die einzelnen Bereiche, für die neu zu verlegenden Leitungen bereits eingebaut. Neuer Trenn-Kanal. Dächer instandgesetzt. Zweite Zufahrt geschaffen und den Außenbereich mit Stellplätzen / Terrasse angelegt. Preisvorstellung komplett 275.000, also nur 500 Euro pro m² Wohn- / Nutzfläche. Hier könnten bis zu 11 Wohnungen entstehen. 6-Familienhaus 26736 Krummhörn, (bei Greetsiel) Brauereistraße 2 6 Wohnungen von ca. 30 - 199 m² Wohnfläche. Gesamt-Wohnfläche ca. 440 m². Grundstück ca. 460 m². In den letzten 5 Jahre alles sehr umfangreich mit viele Liebe bis ins letzte Detail saniert. Keinerlei Reparaturstau. Kaufpreis 1.295.000 einschließlich allen Einrichtungen im Wert von 250.000, also die reine Immobilie kostet 1.045.000, somit nur 2.375 Euro/ m² Wohnfläche – und das nach vollständiger Sanierung. Bei Vermietung an Feriengäste kann eine Miete von ca. 90.000 p.a. erzielt werden. Einzelverkauf aller Objekte jetzt noch möglich Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Das 6- Familienhaus in Krummhörn und das 2- Familienhaus in Hage sind fertig saniert und vollständig eingerichtet, mit aller Drum und Dran. Die Vermietung an Feriengäste läuft auf vollen Touren. Es kann so alles weiterlaufen. Die zusätzliche Baustelle ist für ein Immo-Investor oder Handwerker ideal geeignet. Für das 6- Familienhaus und für das 2- Familienhaus liegen bereits Abgeschlossenheitsbescheinigungen vor.Energieträger: Gas
Neben der normalen Gebäudeabschreibung sind Sonderabschreibungen auf das Inventar gegeben.
Die Grunderwerbssteuer wird durch den Inventarkauf reduziert.
Wenn gewünscht, können wir auch ein Restkaufdarlehen zur Verfügung stellen.
Die FEWO - Vermietung ist eingespielt und führt zu interessanten Renditen. Kann, muss aber nicht übernommen werden.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Lagebeschreibung
Nordseeküste zwischen Greetsiel und Norddeich
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter