Kaufpreis 745.000 €
Zimmer 2
81371 München
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 5
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Roof-Top for Sale! Wie heißt es bei Immobilien so treffend? Lage, Lage,Lage. Nun, die Lage, sowohl vom Gebäude selbst, als auch vom Standort der Wohnung innerhalb des Hauses könnte besser nicht sein. Ganz oben, im fünften und höchsten Stock, am Ende eines großzügigen, notariell verbrieften Privatganges, dazu eine nichteinsehbare Süd-West-Terrasse mit dem sagenhaften Blick über die Dächer des urbanen Münchner Viertels Sendling. Was erwartet man von einer Wohnung in der Innenstadt-Randlage mehr? Dazu die nachts verkehrsberuhigte 30km/h Zone in der Implerstraße, und die Möglichkeit quasi trockenen Fußes die direkt vor dem Haus liegende Station der U3 und U6 zu erreichen. Fast unnötig zu erwähnen, dass die Einkaufsmöglichkeiten durch die gegenüber liegenden Märkte ALDI und EDEKA, und dazu noch ein Asienmarkt, absolut perfekt sind. Besser geht es nich!. Ein gut erreichbarer Tiefgaragen Stellplatz und ein direkt am Lift gelegenes, geräumiges Kellerabteil mit 6 Quadratmeter Stauraum gehören ebenfalls zur Wohnung. Die in der Wohnung integrierte Galerie sorgt nicht nur für zusätzlichen Platz, sondern auch für ein großzügiges Raumgefühl. Durch perfekt platzierte Dachschrägenfenster ist der großzügige Wohnraum lichtdurchflutet. Doch lassen Sie uns über Zahlen sprechen: was bei den üblichen Bankgesprächen und Rendite-Berechnungen, und ganz besonders bei einem Objekt wie diesem, gerne außer Acht gelassen wird, ist der Wertzuwachs der Immobilie. Dieser ist ja bekanntermaßen in München am höchsten. Natürlich sind das spekulative Zahlen, doch hat sich der Wert der Wohnung in den letzten 30 Jahren (und so lange bin ich der Eigentümer) deutlich mehr als verdoppelt. So liegt der finanzierungsunabhängige Wert heute bei rund € 9.500 pro Quadratmeter Wohnfläche. Dabei ist die tatsächliche Nutzfläche durch den nicht zur Wohnfläche zählenden Bereich nach der offiziellen Wohnflächenberechnung ab dem Zweimeterraum nach DIN nicht eingerechnet. Die gesammte, tatsächliche Nutzfläche liegt damit bei 102 Quadratmetern. Im folgenden habe ich noch eine Reihe von Fotos angehängt. Wie heißt es doch so treffend: Bilder sagen mehr als 1.000 Worte. Doch sehen Sie selbst. Selbstverständlich können Sie bei Interesse noch weitere Aufnahmen haben. Seit 2006 istdie Wohnung an einen angenehmen und absolut zuverlässigen Ingenieur, angestellt bei einem Münchner Großunternehmen, vermietet. Ich lege großen Wert darauf, dass dieses besondere Mietverhältnis nach einem Kauf der Wohnung idealerweise noch für einen längeren Zeitraum bestehen bleibt. Die Kaltmiete beträgt aktuell €1.300 und die anteiligen Betriebskosten liegen bei rund €400. Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Hohwertige Teppichböden, Sicherheitsglasgeländer an Treppe und Galerie, Treppe in Stahl/Buche, Badezimmer mit Anschluß für Waschmaschine, Einbauküche mit "Über-Dachabzug", Markenjalousien an allen Dachschrägefenstern. Kurz und gut: ein Objekt bei dem man nichts falsch machen kann. Gerald Dino WolffZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
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Lagebeschreibung
Das 1997 errichtete Wohnhaus mit integriertem Gewerbe- und Büroflächenanteil und moderner, ansprechender Architektur ist in einem hervorragenden Erhaltungszustand. Das Objekt wird von der HABEVA GmbH seit Fertigstellung professionell betreut. Die jeweiligen Eigentümer der rund 200 Wohnungen repräsentieren gehobenen Münchner Mittelstand.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot vom Eigentümer - privater Anbieter