Kaufpreis 740.000 €
Zimmer 5
88400 Biberach an der Riß
Größe 146 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 bietet mit rund 146 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern viel Platz für Familien und Menschen, die Raum zur Entfaltung suchen. Das in hochwertiger Holzständerbauweise errichtete Fertighaus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, große Fensterflächen und einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich von knapp 39 m² mit Fußbodenheizung sowie hochwertigen Cotto-Fliesen - ein Ort, an dem sich Wohnen und Wohlfühlen perfekt verbinden. Das sonnige Grundstück mit rund 988 m² überzeugt mit gepflegtem Garten inklusive Teich, Terrasse und ruhiger Wohnlage in einer familienfreundlichen Umgebung. Das Erdgeschoss beherbergt neben dem offenen Wohn-/Essbereich eine separate Einbauküche und einem Hauswirtschaftsraum, ein Gästezimmer/Schlafzimmer mit separatem Bad inklusive Dusche und WC mit Fenster, sowie Diele, Abstellraum, Windfang und einem weiteren WC mit Fenster. In das 1. Obergeschoss gelangt man über ein offenes breites Holztreppenhaus. Im 1. Obergeschoss befinden sich drei vorteilhaft geschnittene Schlafzimmer (ca. 17,5 m²; 16 m²; 15,5 m²), ein großes Familienbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken und Fenstern, sowie ein separates WC mit Fenster. Zudem befinden sich im 1. Obergeschoss zwei Balkone (süd-östlicher und nord-westlicher Ausrichtung). Jedes Schlafzimmer, sowie das Badezimmer haben einen Balkonzugang. Der vollständig unterkellerte Betonsockel bietet fünf Kellerräume, davon einen Heizraum mit Öl-Brennwerttherme (eingebaut im Jahr 2011). Die Kellerräume haben eine Gesamtkellerfläche von ca. 94 m² und bieten großzügige Nutzflächen für Hobby, Lager und Technik. Ein Highlight des Hauses ist der ca. 830 m² große Garten (inklusive Weg und Garagenvorplatz). Die Gartenfläche beeindruckt durch seine Weitläufigkeit und den großen, liebevoll angelegten Gartenteich. Rund um das Haus sind Beete angelegt, die sich fürs Hobbygärtnern eignen. Das Grundstück ist ein Paradies für Gartenliebhaber, Familien und Naturfreunde. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück eine große Doppelgarage mit einem automatisch öffnenden Tor und einer Hintertür zum Garten, die auch für große Fahrzeuge geeignet ist (Maße: Breite 6 m; Länge 7,5 m; Höhe 2,8m; Durchfahrtshöhe 2,28 m). Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: •Hochwertiges Haus mit Massivholzcharakter und freiliegenden Holzbalken •Großer Wohn-/Essbereich mit Fußbodenheizung und hochwertigen Cotto-Fliesen •Küche: Alno-Einbauküche inklusive Backofen, Spülmaschine und Dunstabzug •3-fach isolierverglaste Fenster im Erdgeschoss (mit Rollläden, außer Gästebad und WC) •Satteldach mit Frankfurter Pfannen (braun und glatt) •Dachfenster in 2-fach-Verglasung •Zwei Bäder plus zwei separate WCs, jeweils mit Fenstern •Holzofen/Kamin im Wohn-/Essbereich für gemütliche Abende •Großzügige Garage mit Überhöhe (2,28 m Durchfahrt), Sonderlänge (7,5 m) •Weitläufiger Garten mit großem Teich •Vollunterkellerung mit mehreren Räumen für Hobby, Lager und Technik •Zentralheizung: Öl-Brennwerttherme (Baujahr 2011)Energieträger: Öl
•Energieausweis gültig bis 28.04.2035 (Erstellungsdatum: 29.04.2025)
•Fertigholzhaus (Typ K151) des regionalen Herstellers Platz Haus GmbH aus Bad Saulgau (Mittlerweile Teil des Unternehmens Kampa GmbH)
•Bitte beachten Sie, dass wir vor Abschluss eines Besichtigungstermins einen aktuellen Finanzierungsnachweis (z. B. Bankbestätigung) benötigen.
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Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Biberacher Ortsteil Mettenberg, rund 4 km vom Stadtzentrum Biberach entfernt.
Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, viel Grün und einem besonders familienfreundlichen Wohnumfeld. Kindergarten, Grundschule, Spielplatz und ein aktiver Sportverein liegen in direkter Nähe, ebenso mehrere Bauernhöfe, teilweise in Bio-Bewirtschaftung, die regionale Produkte anbieten.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Bushaltestelle „Fohrenweg“ liegt nur ca. 100 m entfernt, und über die nahegelegenen Hauptverkehrswege ist die Autobahn in etwa 30–35 Minuten erreichbar. Zudem führt ein fast durchgängiger Fahrradweg direkt ins Stadtzentrum. Ein großer Edeka mit Bäcker ist lediglich 2,4 km entfernt und in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar.
Besonders reizvoll ist die naturnahe Lage: Nach nur einem weiteren Gebäude öffnet sich südöstlich das freie Feld – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder Ausflüge in die Natur. Bei Föhnlage genießt man sogar freie Bergsicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Emily Dressler - privater Anbieter