Kaufpreis 1.197.000 €
Zimmer 11
91054 Erlangen
Größe 274 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1890
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Objekt umfasst insgesamt 4 Einheiten: eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die derzeit als Restaurant betrieben wird, sowie drei Wohneinheiten. Im Rahmen dieses Angebots erwerben Sie die drei Wohnungen und damit einen Miteigentumsanteil von 60 %, wodurch Sie zugleich die Mehrheit innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft halten. Die Restauranteinheit ist NICHT Bestandteil dieses Pakets. Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden stetig vorgenommen. So wurde insbesondere der Brandschutz, die Dachflächenfenster, der Großteil der Möblierungen, die Gasetagenheizungen und vieles mehr innerhalb der letzten 3 Jahre erneuert. Die drei Wohnungen stehen im Paket zum Verkauf und teilen sich wie folgt auf: 1 OG 1x 21,60 qm Wohnung 1 OG 1x 123,30 qm Wohnung – 5er WG - Vermietung 2 OG & Dachgeschoss 1x 130,60 qm Wohnung – 5er WG – Vermietung Als besonderes Highlight verfügt die 130,60 qm Wohnung über eine große Dachterrasse mit ca. 14,3qm – in dieser Lage eine absolute Rarität und sehr begehrt. Dachterrasse, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: • Vollständig vermietet • Bis auf 2 Zimmer sind alle möbliert und in renoviertem Zustand • Erhöhte steuerliche Abschreibung durch Denkmal AfA und Sanierungsgebiet • Bis zu 6,67% Sonderabschreibung durch Restnutzungsdauergutachten. Aufgrund eines Gutachtens, welches eine verkürzte Restnutzungsdauer bestätigt, kann mit einer erhöhten AfA von ca. 6,67% gerechnet werden. Das Gutachten stellen wir Ihnen gern zur Verfügung. Eine Haftung oder Garantie für die erhöhte AfA wird nicht übernommen.Energieträger: Gas
Angaben gemäß § 5 TMG
SMG Immobilien GmbH
Geschäftsführer: Sebastian Gleißner
Kolbstr. 10,
90513 Zirndorf
Registergericht: Amtsgericht Fürth
Handelsregister: HRB 14354
Kontakt
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E-Mail: [email protected]
EU-Streitschlichtung
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Lagebeschreibung
Zentrale Lage von Erlangen direkt am Bahnhof gelegen und dennoch ruhig aufgrund der Tatsache das die Wohnungen größtenteils baulich gesehen nach hinten gehen. In 2-3 Minuten Fußweg zur Universität und zum Schlossgarten. Innenstadt ist gefüllt mit allen Geschäften, Einkaufszentren, Lokalen, alles fußläufig erreichbar. Haltestelle direkt vor der Tür – Hauptbahnhof in 150 Meter erreichbar. Perfekte Ausgangslage für Studenten, Facharbeiter für Siemens und anderen großen Arbeitgeber in Erlangen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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