Kaufpreis 620.000 €
Zimmer 4
12047 Berlin
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Etage: 3
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Schöne sonnige Stuck-Altbauwohnung im Reuterkiez provisionsfrei zu verkaufen. 3. OG Vorderhaus, Weserstraße nahe Reuterplatz. Die Wohnung wird aktuell noch von uns Eigentümern bewohnt und kann in Kürze (nach Absprache) bezogen werden. Wir verkaufen sie schweren Herzens, weil wir aus Platzgründen umziehen. Die Wohnung besteht aktuell aus 4 kleinen Zimmern und einer großen Wohnküche. Zwei der kleinen Zimmer können problemlos in ein großes Zimmer mit 25qm zurückverwandelt werden. Die Wohnung ist überwiegend nach Süden ausgerichtet, ist sehr sonnig und hell und hat hohe Räume (ca. 3,30m). Altbauelemente wie der Stuck, die alten Türen und Beschläge und Dielenboden sind erhalten, die Fenster wurden vor längerer Zeit ausgetauscht. Der Mittelpunkt der Wohnung ist die große sonnige Wohnküche (ca. 25qm) mit Flügeltür zu einem kleinen Wohnzimmer (10qm), beide mit bodentiefen Fenstern zu einem mit Holzdielen belegten Südbalkon. Ein weiteres großes Zimmer nach Süden (25qm) ist aktuell in zwei einzeln begehbare Zimmer mit Hochbetten verwandelt. Diese beiden Zimmer sind zudem mit einer neuen großen Schiebetür verbunden und eignen sich z.B. gut als zwei Kinderzimmer. Ein helles Tageslichtbad mit einer kleinen Badewanne und ein Schlafzimmer (ca. 10qm) sind zum Hinterhof ausgerichtet (Norden). Der Hinterhof ist begrünt und mit Bäumen bestanden. Die Hausgemeinschaft und Wohnungseigentümergemeinschaft sind sehr nett und unkompliziert. Achtung: Keine Makleranfragen! Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Wohnung haben wir 2014 saniert (neue Elektroinstallation, neu verputzte Wände, Verlegung der Küche zur Straßenseite, neues Bad mit Badewanne, Dielen abgeschliffen). Die Einbauküche mit weißen Multiplexfronten kann übernommen werden. Nach 10 Jahren brauchen die Wände einen neuen Anstrich und die Dielen einen neue Versiegelung, manche Räume auch einen neuen Dielenschliff. 2014 wurde die Fassade des Hauses renoviert und die Balkone erneuert, das Dach wurde vorher im Zuge des Ausbaus der Dachgeschosswohnungen erneuert. Das Treppenhaus wurde vor ca. 3 Jahren neu gestrichen, der Hof begrünt und mit vielen Fahrradständern ausgestattet. Aktuell sind keine Baumaßnahmen geplant.Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Weserstraße ist eine Fahrradstraße ohne viel Verkehrslärm. Die Wohnung befindet sich in einer besonders schönen, bunten Kiezlage mit vielen tollen Cafés, Bars und Restaurants. Spielplätze, viele Parks und der Landwehrkanal sind ganz in der Nähe. Die Wohnung liegt in einem der angesagtesten Straßenabschnitte Berlins - direkt vor der Haustür und vom Balkon aus hat man an diesem bunten Leben teil. Eine tolle Grundschule liegt schräg gegenüber.
Sie ist gut an den öffentlichen Nahverkehr (verschiedene U-Bahnlinien und Busse) angebunden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter