Kaufpreis 425.000 €
Zimmer 3
40489 Düsseldorf
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Wohnung bietet eine angenehme Mischung aus praktischer Funktionalität und einem entspannten Wohngefühl – ideal für alle, die Wert auf Klarheit, Komfort und eine gute Lage legen. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1989 und bietet ca. 87 m², die sinnvoll aufgeteilt und angenehm hell sind. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und wirkt durch die große Fensterfront freundlich und einladend. Der angrenzende Balkon schafft zusätzlichen Raum und lässt sich gut als kleine Ruhezone nutzen. Ein echtes Plus dieser Wohnung sind die zwei Badezimmer: beide mit Dusche, eines davon zusätzlich mit einer Badewanne – und direkt an das Hauptschlafzimmer angeschlossen. Das En-Suite-Bad sorgt für eine angenehme Abgrenzung und macht den Schlafbereich zu einem kleinen, privaten Rückzugsort. Das zweite Zimmer eignet sich flexibel – egal ob Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Klima, was den Wohnkomfort deutlich erhöht. Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden die Ausstattung ab und machen die Wohnung auch im Alltag unkompliziert. Mit ihrer zuverlässigen Vermietung bietet sie zudem eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Die Wohnung ist bereits seit längerer Zeit zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 13.386 €. Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC Bemerkungen: Fußbodenheizung 2‑fach verglaste Fenster Massivbauweise Tiefgarage direkt über das Untergeschoss erreichbar Eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Wasch‑ und TrockenraumZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Kaiserswerth zählt zu den exklusivsten und gefragtesten Stadtteilen Düsseldorfs. Historischer Charme, der Rhein, viel Grün, gute Gastronomie und eine hervorragende Infrastruktur prägen die Umgebung.
ÖPNV: wenige Gehminuten zur Haltestelle; schnelle Anbindung an Innenstadt & Flughafen
Flughafen Düsseldorf: ca. 15 Minuten
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Wochenmarkt am Klemensplatz
Medizinische Versorgung: Arztpraxen, Apotheken in direkter Nähe
Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Grundschule, int. Schulen gut erreichbar
Freizeit: Rheinpromenade, Parks, Restaurants, Sportvereine
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Lebensqualität – ideal für Eigennutzer oder Mieter mit langfristigem Wohnbedarf.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Simona Krebs - privater Anbieter