Kaufpreis 366.030 €
Zimmer 3
40237 Düsseldorf
Größe 88 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bruttorendite von 4,05% ab sofort! Eine von zwölf verfügbaren Wohneinheiten im Objekt. Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung im ersten Untergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Mit einer Wohnfläche von 88,2 m² und einem Kaufpreis von 366.030 € ergibt sich ein moderner Quadratmeterpreis von 4.150 €. Die Wohnung befindet sich aktuell in der Neuvermietung und erzielt eine Nettokaltmiete von 14 € pro Quadratmeter, mit weiterem Steigerungspotenzial. Im Rahmen der umfassenden Renovierung das Badezimmer und Gäste-WC gefliest und mit neuen Armaturen ausgestattet. Die Heizkörper wurden frisch lackiert, Türen, Steckdosen und Schalter erneuert sowie alle Wände tapeziert und gestrichen. Auch das Treppenhaus präsentiert sich in neuem Glanz, die Garagentore werden aktuell neu lackiert und die Briefkastenanlage wird erneuert. Optional besteht die Möglichkeit, eine Garage zu erwerben – ein zusätzlicher Vorteil für die Vermietbarkeit. Durch die professionelle Renovierung und die solide Vermietung bietet diese Immobilie eine sofortige, stabile Einnahmequelle und ein nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial. Die Kombination aus moderner Ausstattung, attraktiver Miete und Entwicklungsmöglichkeiten macht diese Wohnung zu einer idealen Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf Sicherheit und Wachstum legen. Steuervorteile für Kapitalanleger: Als Kapitalanleger profitieren Sie zusätzlich von steuerlichen Vorteilen wie der jährlichen Abschreibung (AfA) auf den Gebäudewert sowie dem Abzug von Werbungskosten (z. B. Zinsen, Renovierungskosten, Verwaltungskosten) bei der Einkommenssteuer. Dadurch lassen sich die laufenden Einnahmen steuerlich optimieren und die Rendite weiter steigern. Fazit: Eine moderne, sofort vermietbare Eigentumswohnung mit attraktiver Rendite von 4,05 % Wertsteigerungspotenzial und interessanten Steuervorteilen – ideal für Ihr Investment! Balkon, Keller, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: + frisch renoviert + Badezimmer neu gefliest + neue Armaturen im Bad & Gäste-WC + neu lackierte Türen inkl. Zargen + neue Steckdosen & Schalter + frisch tapeziert und gestrichen + Heizkörper frisch lackiertZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Hinweis: Einige der im Exposé verwendeten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen der Illustration, während der Renovierungsphase.
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im beliebten Stadtteil Düsseldorf-Pempelfort, einem der begehrtesten Wohn- und Geschäftsviertel der Landeshauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine urbane, lebendige Atmosphäre aus.
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu anderen Stadtteilen. Die Autobahnen A52, A44 und A46 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Nahversorgung und Freizeit:
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants. Das Viertel bietet zudem eine große Auswahl an Ärzten, Apotheken und weiteren Dienstleistern des täglichen Bedarfs. Für Freizeit und Erholung laden der nahegelegene Hofgarten, der Rheinpark sowie diverse Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen, wie Museen und Theater, ein.
Bildung und Betreuung:
Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen sind im Stadtteil zahlreich vorhanden und bequem erreichbar, was die Lage auch für Familien besonders attraktiv macht.
Besonderheiten:
Die Heinrichstraße selbst ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Die zentrale Lage kombiniert urbanes Flair mit hoher Lebensqualität und macht die Adresse sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.
Fazit:
Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale, bestens angebundene und lebenswerte Lage mitten in Düsseldorf. Hier profitieren Bewohner von kurzen Wegen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer perfekten Infrastruktur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Investoren Karree - privater Anbieter