Kaufpreis 490.000 €
Zimmer 4
86165 Augsburg
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² auf einem ca. 200 m² großen Grundstück und einem Außenstellplatz vor der Tür. Die Immobile wurde 2014 vollständig kernsaniert und befindet sich technisch wie optisch in einem sehr gepflegten Zustand. Dank der umfassenden Modernisierungen bietet das Haus ein zeitgemäßes Wohnambiente ohne Renovierungsbedarf. Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen 2014-2024: Kernsanierung 2014: -Fenster und Türen erneuert -Elektroinstallation komplett erneuert -Erneuerung der Heizungsanlage samt Leitungen und Rohre: Umstellung von Öl auf moderne Gasheizung -Dach ausgebaut mit zusätzlichen Bad im DG -neue Dachziegel und Dachfenster (Hersteller: Velux) -Renovierung sämtlicher Innenbereiche und Oberflächen -2022 Photovoltaik - Anlage mit Speicher und smartfähige Wallbox (Hersteller der Batterie, Wallbox und Wechselrichter: Huawei) -2022 Terrassenüberdachung -2024 Küchenerneuerung (Hersteller: Nolte) Highlights: -Helle und optimal geschnittene Wohn- und Schlafräume -zeitgemäße, energieeffiziente Gebäudetechnik -pflegeleichter Gartenbereich mit Platz für Erholung -Solide Bausubstanz und moderne Ausstattung -ruhige Wohnanlage trotz guter Anbindung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: -PV-Anlage mit Speicher und smartfähiger Wallbox(2022) -Garten mit Hütte für Stauraum -2 Bäder (Badewanne und Dusche), 1 Gäste WC -3 Schlafzimmer -Ankleide - Zimmer -bis zu 2 Stellplätze vor der Haustür -Gas Niederbrennwert-Therme der Marke Wolf -Vollunterkellert -Waschküche -Abstellraum -Terrassenüberdachung -Neue Einbauküche (2024 Marke: Nolte)Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einem attraktiven Wohngebiet im Augsburger Osten. Der Stadtteil ist geprägt von einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung, die Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Auch die Autobahn A8 sowie die B2 sind in wenigen Minuten erreichbar - ideal für Pendler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter