Kaufpreis 352.000 €
Zimmer 2
82110 Germering
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese helle 2,5-Zimmer Wohnung mit 62 m² Wohnfläche , liegt im ersten OG eines Hauses mit nur 5 Parteien. Auf dem großen Balkon kann man sich mit Blick in den ruhigen Garten wunderbar vom Alltagsstress erholen. Ihnen stehen außerdem ein Einzel-Tiefgaragenstellplatz für Ihr Auto zur Verfügung (mit direktem Zugang zum Haus / im Preis enthalten) sowie ein 9,4qm großer komplett abgeschossenen Kellerraum mit Fenster. Das Haus verfügt darüber hinaus über einen Fahrradkeller und einen separaten Waschraum. Verkauf von Privat ohne Maklergebühren. Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Ziegelmassivbau - Parkett- und Fliesenböden - Neue, moderne Zentralheizung (Einbau 11.2022) - großer Westbalkon mit Blick in den ruhigen Garten - Balkonbrüstungen 2025 erneuert (Gas / Stahl) - Vorratsraum in der Wohnung - Markise auf dem Balkon vorhanden - abgeschlossener Kellerraum (9,4qm) mit Fenster - Wasch- und Trockenkeller - FahrradraumEnergieträger: Gas
- keine Maklergebühren, direkter Verkauf von Privat
- Miteigentumsanteil 126,85qm (89,52/1000 von 0,1417ha)
-Aktuelle Warmmiete 1.250€ (inkl. TG und 220€ NK)
-Hausgeld inkl. Rücklage: 340€ / monatlich (davon ca. 150€ Umlagefähig)
-Rücklagen Gebäude & TG: ca. 30.000€
-Gebäude ist in guten Zustand und wird fortlaufend instand gehalten
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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So funktioniert es
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Lagebeschreibung
Trotz der ruhigen Lage sind in unmittelbarer Umgebung des
Objekts Super- und Getränkemarkt, ein Bäcker, ein Ärztehaus,
sowie eine Apotheke. Überregionale Ziele sind durch die nahe
verkehrende Bahnlinie S8 gut erreichbar. Mit dem Auto sind sie in
kürzester Zeit auf der A96 und auf der A99. Mit der S-Bahn sind
sie in 20 Minuten am Hauptbahnhof München. Gleich mehrere
Naherholungsgebiete sind mit dem Fahrrad zu erreichen. Es gibt
ein Hallen- und Freibad, sowie im Winter eine Eislaufhalle. Selbst
ein Golfplatz mit 2 x 9 Löchern ist in Germering ansässig.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Frank Siegmund - privater Anbieter