Kaufpreis 458.500 €
Zimmer 3
50969 Köln
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Besonderheiten der Immobilie • Ruhige Ausrichtung zum Innenhof • Loggia und separater Balkon • Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Umfangreiche Sanierung der Wohnung auf neubauähnliches Niveau (2025): • Wände + Decken frisch renoviert • LED-Spots im Bad und Flur installiert • Neuer Eichenparkettboden in Landhausdielenoptik mit weißen Sockelleisten • Hochwertige Feinsteinzeugfliesen im Bad • Erneuerung aller Innentüren und Zargen • Neue Elektroinstallation nach aktuellen Standards – inkl. FI-Schutzschalter, neuem Verteilerkasten, E-Check • Komplettsanierung des Badezimmers mit neuen Rohrleitungen und Markenarmaturen • Separates Gäste-WC für mehr Komfort und Privatsphäre • Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss • Neue moderne Heizkörper in allen Räumen • Loggia neu gestrichen und mit Klickfliesen ausgestattet ⸻ Die WEG befindet sich in einem hochwertigen Zustand und in den letzten Jahren wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: • 2016: Erneuerung der Elektrosteigleitungen • 2016: Heizungsanlagen • 2016: Dächer und Fassaden • 2017: Rohrinnensanierung, neue Kellerbeleuchtung und Außenanlagen • 2021: Installation von Rückstauventilen, Instandsetzung der Gartentüren • 2023: Austausch der Strangregulierventile und defekter Wasserverteiler inkl. Zuleitungen und Filter Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird unmöbliert übergeben, sodass Sie Ihre individuellen Einrichtungsideen frei verwirklichen können. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 284 € für das Hausgeld, zuzüglich 84 € für die Instandhaltungsrücklage. Der Wirtschaftsplan und weitere relevante Unterlagen werden Ihnen nach der Besichtigung zur Prüfung bereitgestellt.Energieträger: Gas
Alle Angaben wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Eine Garantie für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei und direkt vom Eigentümer, sodass Sie von deutlich niedrigeren Nebenkosten profitieren.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Diese Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Köln Zollstock, in ruhiger und zugleich zentraler Lage. Die Umgebung überzeugt durch viel Grün und die Nähe zum Kölner Grüngürtel sowie zum Vorgebirgspark, ideal für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Stunden im Freien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die KVB Haltestelle Zollstockgürtel mit der Linie 12 ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt. In etwa 10 bis 12 Minuten gelangen Sie zum Barbarossaplatz mit schnellen Umstiegsmöglichkeiten in alle Richtungen. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien in der Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien und Restaurants finden Sie in kurzer Distanz. Supermärkte, Apotheken und Fitnessstudios sind bequem zu Fuß erreichbar. Durch die Nähe zur Universität zu Köln und zu den Stadtteilen Sülz und Raderthal ist die Lage sowohl für Studierende als auch für Berufspendler und Familien attraktiv.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, grüner Umgebung und zentraler Anbindung macht diesen Standort zu einem sehr gefragten Wohnort in Köln Zollstock.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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