Kaufpreis 172.000 €
Zimmer 1
61352 Bad Homburg v.d. Höhe
Größe 50 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 5
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine langfristig vermietete Kapitalanlage zur Altersvorsorge und Schließung der Rentenlücke. Finanzierung auch ohne Eigenkapital möglich (Bonitätsabhängig). Kennzahlen (Angaben ohne Gewähr): - Rendite = 4,9% - Kaltmiete = 700 € - Abschreibung = 4,5% (Immobilie wurde steuerlich optimiert) - Cashflow nach Steuern = ca. 55€ (bei einer 100% Finanzierung) - Finanzierungssumme = 172.000€ - Eigenkapital für Kaufnebenkosten = 12.900€ - Bei Bedarf, kann bei der optimalen Finanzierung unterstützt werden. - Umlagefähiges Hausgeld = 184€ - Nicht umlagefähiges Hausgeld = 82€ Eine vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche in Bad Homburg. Die Wohnung befindet sich in einem großen Mehrfamilienhaus und verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss. Sie umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie einem Tageslichtbad. Das Objekt ist seit Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung ist zweckmäßig ausgestattet und befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Der Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Da die Wohnung bereits vermietet ist, bietet sie Kapitalanlegern eine sichere Einnahmequelle – ein klassisches AnlageobjektEnergieträger: Öl
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Lagebeschreibung
Die Wohnung in der Nähe des Europakreisels und befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Bad Homburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Frankfurter Innenstadt ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto oder der S-Bahn erreichbar, wodurch Bad Homburg als Wohn- und Investitionsstandort besonders attraktiv ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter