Kaufpreis 585.000 €
Zimmer 8
63477 Maintal
Größe 206 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet über 200 m² Wohnfläche, einen integrierten Einliegerbereich sowie einen großzügigen Garten mit sonniger Terrasse. Gegenüber befindet sich ein gewachsenes Wohngebiet, und der Waldrand ist nur wenige Schritte entfernt – eine Lage, die ein ruhiges Wohnumfeld mit sehr guter Erreichbarkeit verbindet. Durch die Raumaufteilung eignet sich das Haus besonders für Menschen, die Wohnen und berufliche Tätigkeit harmonisch miteinander verbinden möchten – etwa für Praxis-, Therapie-, Beratungs- oder Büronutzung. Die Wohnräume bleiben dabei vollständig privat nutzbar. Der variable Grundriss ermöglicht verschiedene Nutzungskonzepte: klassisches Familienwohnen, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder Nutzung des Einliegerbereichs für Gäste oder berufliche Zwecke. Der helle Wohnbereich mit großer Fensterfront und Kaminofen bietet ein angenehmes, gemütliches Wohnambiente. Terrasse und Garten bieten viel Raum für Ruhe, Freizeit und Erholung. Küche und Bäder befinden sich in gepflegtem Zustand und können bei Bedarf an den individuellen Geschmack angepasst werden. Die Bausubstanz ist solide, das Dach ist trocken – ein guter Ausgangspunkt für zukünftige Modernisierungswünsche. Eine frühere Genehmigung für einen ca. 80 m² großen Anbau eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Erweiterungen. Optional kann ein angrenzendes Grundstück von ca. 700 m² separat vom Nachbarn erworben werden (Richtwert ca. 100.000 €), ideal für Gartenerweiterung oder als langfristige Wertanlage. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und kann ohne größeren Aufwand sofort genutzt werden. Küche und Bäder sind funktional und gepflegt; Modernisierungen können bei Bedarf nach individuellen Wünschen erfolgen. Der integrierte Einliegerbereich ist intern angebunden und eignet sich hervorragend für Gäste, Familie, Homeoffice oder berufliche Nutzungen wie Praxis, Coaching, Beratung oder kreative Tätigkeiten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Zur Ausstattung gehören u. a.: Kaminofen Parkett- und Fliesenböden mehrere Badezimmer großzügige Terrasse sonniger Garten funktionaler, flexibler Grundriss frühere Genehmigung für einen Anbau (ca. 80 m²) optional erwerbbares Nachbargrundstück (ca. 700 m², ca. 100.000 € Richtwert)Energieträger: Öl
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Eine offizielle Einfahrtsgenehmigung liegt vor.
Die derzeit genutzten PKW-Stellplätze befinden sich nicht direkt auf dem Grundstück, können jedoch bei Bedarf weiterhin angemietet werden.
Die Immobilie ist nicht vermietet und kann nach Absprache kurzfristig übergeben werden.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers; Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
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📊 Eckdaten
Wohnfläche: über 200 m²
Grundstück: ca. 680 m²
Zimmer: 8 (inkl. Einliegerbereich)
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Baujahr: 1963
Zustand: gepflegt
Heizung: Öl-Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G
Endenergiebedarf: 252,50 kWh/(m²·a)
Nutzung: sofort frei
Preis: 585.000 € (ohne optionales Nachbargrundstück)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Maintal-Hochstadt, am Rand des Gewerbegebiets Mitte und direkt gegenüber von einem gewachsenen Wohngebiets. Diese Lage verbindet eine ruhige Wohnumgebung mit den praktischen Vorteilen einer sehr guten Erreichbarkeit. Der Waldrand ist nur wenige Schritte entfernt und bietet zusätzlichen Erholungswert.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an Frankfurt, Hanau und Offenbach ist hervorragend – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Damit ist der Standort ideal für Familien, Berufspendler und Menschen, die Wohnen und Arbeiten flexibel kombinieren möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Ulrich Hartmann - privater Anbieter