Kaufpreis 509.000 €
Zimmer 5
50189 Elsdorf
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese exklusive Doppelhaushälfte lässt bereits im Flur Ihr Herz höherschlagen und sobald Sie im großzügigen Wohn- und Esszimmer stehen, fühlen Sie sich Zuhause angekommen. In diesem gemütlichen Eigenheim ist nichts dem Zufall überlassen, sondern alles bis ins kleinste Detail durchdacht. Fußbodenheizung im gesamten Haus, auch im Keller, edle und hochwertige Ausstattung, Alarmanlage, elektrische Rollläden, Weichwasseranlage, solarunterstütztes Warmwasser, PV-Anlage inkl. Speicher und Wallbox usw. Im Erdgeschoss warten das geräumige, sowie gemütliches Wohn- und Esszimmer mit offener Küche inkl. hochwertiger Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) von Ihnen entdeckt zu werden. Möblierte Gästetoilette mit Fußbodenheizung befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss des Hauses. Im Obergeschoss erwarten Sie 2 helle, mit Bodentiefen Fenstern ausgestattete Zimmer, begehbarer Kleiderschrank und das helle moderne Badezimmer. Das Dachgeschoss lässt Ihren Gestaltungswünschen alle Möglichkeiten offen. Ein Kinderzimmer (gerne auch zwei), großzügiges Arbeitszimmer oder doch das Elternschlafzimmer mit Blick auf den Sternenhimmel durch die 2 sehr großen Dachfenster. Sogar ein weiteres Badezimmer ist hier oben möglich, da alle Anschlüsse bis nach oben gelegt worden sind. Im Untergeschoss ist ein weiterer Raum, welcher Ihren Wünschen entsprechend genutzt werden kann. Ob Homeoffice, Kinderzimmer, ein Gästezimmer oder ein Wellnessraum mit Sauna, auch eine Teilung in zwei Zimmer (aktuelle Aufteilung) - hier ist alles möglich. Des Weiteren sind hier ein großer Hauswirtschaftsraum und der Heizungskeller - ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet. Was für ein Wohlfühlgefühl! Was für ein Luxus! Eine geräumige verlängerte Garage, zwei Stellplätze vor dem Haus und eine nach Süden ausgelegte Terrasse mit über 30 m² runden das Ensemble ab. Hier fühlen Sie, Ihre Lieben und Ihre Gäste sich wohl und geborgen. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim mit dieser Immobilie. Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: TECHNISCHE VORZÜGE: •Photovoltaik Anlage (10kWp) inkl. Speicher (10kWh) & Zappi Wallbox •Weichwasseranlage (Wasserenthärtung), BWT Cillit •Warmwasserunterstützung durch Solartherme •Jung Schmutzwasserhebeanlage mit Jung U3KS Pumpe •Kompletter Keller ausgebaut •Keller: Fußbodenheizung inkl. Waschküche und Heizungskeller •Komplettes Haus: Fußbodenheizung (jeder Raum und Flur!) •Warm-/Kaltwasseranschluss und Waschbecken in der Waschküche •Telekom- und Unitymedia-Anschluss vorhanden •SAT-Schüssel mit SAT-Anschluss in vielen Räumen und 2x im Wohn- und Esszimmer •Versteckte Kabelverlegung für Wandmontage von Fernseher in Wohn- und Schlafzimmer durch Rohre in der Wand •Netzwerk-Anschluss in fast allen Räumen und 2x im Wohn-/Esszimmer und 2x Garage mit Netzwerk-Hub bei den Telekommunikationsanschlüssen im Keller •Telenot-Alarmanlage mit Außenhaut Überwachung, Rauchwarnmeldern, elektr. Schließzylinder, Aufschaltung auf einen Wachdienst und App •Selbstverriegelnde einbruchshemmende Haustüre mit Panik-Funktion •Notstromversorgte Videoüberwachung mit mobilem Monitor und Aufzeichnung mit App und Push-Mitteilung •Badhandtuchheizkörper im Heizkreis aber mit elektrischer Zuheizmöglichkeit z. B. im Sommer •Fensterbänke in Granit Nero Assuluto matt •Hochwertige Badkeramik und –möbel von Keramag in Bad und Gäste-WC •Hochwertige Küche von Dassbach-Küchen mit Granit Waschbecken •Elektrische Rollläden komplett (bis auf 1x Dachgeschoss) •Aufwendig gebeizte Holztreppe mit Stahlharfe und Edelstahlhandlauf •einzelne Decken- und Wandbeleuchtung kann übernommen werden •Kompletter Sonnen- und Sichtschutz (Plissees) kann übernommen werden •Begehbarer Kleiderschrank •Komplett geflieste Doppelgarage mit elektronischem SektionaltorEnergieträger: Gas
Bitte stellen Sie nur eine Besichtigungsanfrage, falls Sie ernstes Kaufinteresse haben. Falls Sie schon eine Finanzierungsbestätigung haben, wäre dies ein enormer Vorteil.
Der frisch erstellte Energieausweis, sowie alle anderen nötigen Dokumente, können bei Bedarf eingesehen werden.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Diese schöne und schmucke Doppelhaushälfte liegt eingebettet in einem Wohngebiet. In der unmittelbaren Nähe und fußläufig erreichbar befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs (Metzger, Bäcker, etc.), Kindergärten, Grund-, und eine Gesamtschule, sowie ein Schwimmbad.
Elsdorf ist eine Stadt im nördlichen Teil des Rhein-Erft-Kreises in Nordrein-Westfalen.
Einwohnerzahl beträgt ca. 25.000. Die Stadt Köln ist in ca. 19 Minuten erreichbar und liegt ca. 30 km von Elsdorf entfernt. Weitere größere Städte wie Düsseldorf befinden sich in einer Entfernung von ca. 35 km, Duisburg ca. 57 km, Essen 67 km und die Stadt Dortmund ca. 95 km
Die Lage von Elsdorf ist für Berufspendler ebenfalls ideal. Die Autobahn A 61 ist in ca. 3 Minuten zu erreichen. Weitere Verkehrsanbindungen haben Sie durch die Autobahnen A 4 und A 44, welche ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar sind.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von D. Rödder - privater Anbieter