Kaufpreis 980.000 €
Zimmer 15
47198 Duisburg
Größe 770 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 6
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
DOPPELTES WOHN- & GESCHÄFTSHAUS am linken Niederrhein 3.Gewerbe + 3.Wohnungen ( 4.te im 2.OG nach Ausbau möglich ) im # 1.OG. GEWERBE mit # HALLE 130m² z.z-FREI # Gute Ausstattung - Zentrale Lage Mehr als gute Mieter ,pünktliche Mietszahlung KM 63.000 TSD € zzgl. aller Nebenkosten . ## IM 1.OG.-Gewerbefläche -Frei ca. 190 m² ## inkl. kleiner HALLE von 130 m² ## ........WC-Anlage+Büro+Umkleideraum+ Nebenraum+2.Eingänge........ ( Durch leichtem Umbau auch Wohnraum möglich ) .......................................... # # # # # ......................................................... ### Es könnten noch freitragende Gewerbeflächen von ca. 280 qm und ca. 500 Grundstück angrenzend dazu gekauft werden : VHB ### *** DER GEWERBE - BUNGALOW KANN NUR ZUSAMMEN *** *** MIT DEM DOPPELT OBJEKT VERKAUFT WERDEN . *** Alle 3 Objekte zusammen : ca. 770 m² WOHN- GEWERBEFLÄCHE / Bj. 1990 ca. 280 m² BUNGALOW-FREITR. GEWERBEFLÄCHE / Bj. 2000 ca. 260 m² NUTZFLÄCHE/KELLER / AUSBAUFLÄCHE ca 1.310 m² WOHN / GEWERBE / NUTZFLÄCHE / AUSBAUFL. ca. 1.100 m² GRUNDSTÜCK / STELLPLÄTZE ......................................... # # # # # ......................................................... Das Vorderhaus ist aus 1906, das hintere Gebäude aus 1936, beide Gebäude wurden 1990 baulich verbunden und renoviert. Dach, Fassade, alle Strom- & Wasserleitungen wurden erneuert. * * * * * * * * * Der KELLER ist komplett durchgehend ( NUTZFLÄCHE ca. 150 qm ) ( ca. 35 m x 5,5 m ) und als Lager und mit einem eigenen Bunker nutzbar. ( 3 EINGÄNGE ) Dieser ist über das Vorderhaus oder über zwei separate und Außentreppe im hinteren Teil ( Hof ) zugänglich. * * * * * * * * * Alle Einheiten haben Gasetagenheizungen und sind Neu / Neuwertig Gewerbe teils auf aktuellstem Stand / Strom 2021 Hausfassade mit Weißem - Holland - Handklinker und Natur Schiefer verkleidet. Iso - Fenster normaler guter Zustand der Gewerbe+Wohnungen. * * * * * * * * * * Es sind noch Ausbauflächen vorhanden für eine 4. Wohnung mit ca. 110m² möglich. ( im 2.OG Balkon schon vorhanden ) Gesamtflächen : ca. 880 qm Wohn / Gewerbe zzgl. 4.ter Wohnungausbau ca. 150 qm Nutzfläche im Keller * * * * * * * * * * Seit über 40 Jahren im Privatbesitz Balkon, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Auskünfte nur mit Vollständigen Daten + Namen + E-Mail
.................VOR EINER BESICHTIGUNG :..............................
- Kapital oder Finanzierungsbestätigung erforderlich
Ohne Makler , von PRIVAT , VHB
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter