Kaufpreis 289.000 €
Zimmer 3
52064 Aachen
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Etage: 5
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Hauses im Herzen von Aachen und wurde in den letzten Monaten saniert. Trotz der zentralen Lage ist sie dank der Nebenstrasse sehr ruhig gelegen. Sie überzeugt durch einen perfekten Schnitt und einem schönen Ausblick. Diese Immobilie eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung – für alle, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten – als auch für Eltern, deren Kind in Aachen studiert und eine eigene WG gründen möchte. Ebenso bietet sie ein attraktives Investmentpotenzial zur Vermietung an Studierende. Bei einer studentischen Vermietung lassen sich erfahrungsgemäß rund 400 bis 500 € Kaltmiete pro Zimmer erzielen, sodass monatliche Gesamteinnahmen von 1.200 € bis 1.500 € kalt realistisch sind. Die Wohnung hat einen Grundriss von 86qm, ist aber aufgrund der Schrägen offiziell 78qm. In den Fotos ist aber zu erkennen, dass die Schrägen die Wohnung nicht verkleinern. Die Wohnung verfügt außerdem noch über ein eigenes Kellerabteil. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Fliesen Bemerkungen: Die Sanierung umfasst u.a.: - neuer hochwertiger Vynilboden - neues Badezimmer mit Dusche, neuen Armaturen & Handtuchheizkörper - neue Heizkörper in allen Zimmern - neue SchalterEnergieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
Beim Kauf fällt keine Maklerprovision an.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
- Top Lage -
Die Wohnung befindet sich an einer ruhigen Nebenstraße am Rande des begehrten Hubertusviertels. Das Stadttheater ist nur etwa 5
Gehminuten entfernt, der Aachener Markt erreicht man in ca. 10 Minuten zu Fuß. Die Einrichtungen der Rheinisch-Westfälischen
Technischen Hochschule (RWTH) sind ebenfalls in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Mehrere Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, und für die Anwohner steht ein Parkausweis für öffentliche
Parkplätze zur Verfügung. In Richtung Franzstraße befindet sich ein Parkhaus, in dem Stellplätze zur Miete angeboten werden, und
ein weiteres Parkhaus liegt nur etwa 5 Gehminuten entfernt (Cinekarre).
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, einschließlich öffentlicher Verkehrsmittel, Kindergärten, Schulen und Kirchen, sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für kurzfristigen, mittelfristigen und langfristigen Bedarf befinden sich in der direkten und näheren Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Navid Molaie - privater Anbieter