Kaufpreis 119.500 €
Zimmer 1
90542 Eckental
Größe 33 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sind sind auf der Suche nach der optimalen Wohnung zum Selbstnutz oder zur idealen Kapitalanlage? Dann sind Sie hier genau richtig. Sichern Sie sich jetzt diese traumhafte 1-Zimmer-Wohnung in Eckental/Forth – sofort bezugsfrei! → Direkt vom Eigentümer – keine Maklerprovision → Perfekt als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung Diese traumhafte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1996. Die Wohnung wurde 2019 vollständig generalsaniert und befindet sich in einem entsprechend modernen und sehr gepflegten Zustand, und jeglichen Renovierungsstau. Ein Personenaufzug sorgt für einen barrierefreien Zugang bis vor die Wohnungstür. Die Wohnung ist optimal geschnitten und mit einer neuen Einbauküche ausgestattet – ideal für Singles, Studenten, Pendler oder als mühelos zu vermietende Kapitalanlage. Ausstattung & Highlights: • Generalsanierung 2019 • Neue Einbauküche mit Geräten • Eigener Stellplatz (Duplexparker) in unmittelbarer Nähe zur Wohnanlage • Barrierefreier Zugang per Aufzug • Sehr gepflegte Wohnanlage • Zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss • Attraktiver Energieverbrauch • Top Anbindung an Bahn & Straße • Nahversorger fußläufig erreichbar • Direkt vom Eigentümer – keine Maklercourtage Ideal auch als werthaltige Kapitalanlage! Die Wohnung wurde zuletzt vermietet für: 575 € Kaltmiete / Monat (500 € + 75 € Stellplatz) = 6.900 € Jahreskaltmiete Bei einem Kaufpreis von 129.500 € inkl. Stellplatz ergibt sich eine Brutto-Rendite von ca. 5,4 % → Mit realistischem Mietsteigerungspotenzial in Zukunft Richtung 6 % und darüber. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Besichtigung nach Absprache kurzfristig möglich. Kontakt aufnehmen – ansehen – sichern! Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, FliesenEnergieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Von-Brentano-Straße 31b in Eckental-Forth, in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend. Die Lage bietet das Beste aus beiden Welten: angenehme Ruhe im Alltag und zugleich schnelle Erreichbarkeit der wichtigsten Punkte des täglichen Lebens.
Supermärkte, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Bank sowie Cafés und Gastronomie sind fußläufig erreichbar – ideal für ein unkompliziertes, entspanntes Wohnen. Die S-Bahn-Station Forth liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Nürnberg. Mit dem Auto sind Sie über die Bundesstraße B2 ebenso schnell in Erlangen, Lauf, Gräfenberg oder Nürnberg.
Für Erholung liegt die fränkische Natur direkt vor der Tür: Spazierwege, Wiesen und kleine Waldgebiete erreichen Sie in wenigen Minuten – perfekt für Sport, Hund, Feierabend oder einfach frische Luft.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Immoplana Gruppe - privater Anbieter