Warmmiete 1.280 €
Zimmer 2
91058 Erlangen
Größe 49 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. November 2025
Nebenkosten: 100 €
Kaltmiete 1.180 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus in ruhiger Wohnlage von Erlangen-Bruck. Die Wohnung ist vollmöbliert – es sind hochwertige und moderne Möbel vorhanden, sodass ein sofortiger Einzug ohne eigenen Möbeltransport möglich ist. Die hellen Räume sind gut geschnitten und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen ein, während das separate Schlafzimmer ausreichend Platz für ein komfortables Schlafambiente bietet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Eine separate Küche rundet das Gesamtangebot ab. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und kann nach Vereinbarung jederzeit besichtigt werden. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Garten, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei Bemerkungen: Ausstattung Vollmöblierte Wohnung (inkl. wesentlicher Möbel wie Bett, Kleiderschrank, Sofa, Wohnzimmertisch, etc.) Helles, gemütliches Wohnzimmer Ruhiges Schlafzimmer mit ausreichend Stellfläche Separate Küche Modernes, gepflegtes Badezimmer Große Fensterflächen mit guter Tageslichtversorgung Internet/TV-Anschluss vorhanden Wohnhaus in gepflegtem ZustandEnergieträger: Gas
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Singles, Paare oder berufstätige Pendler, die eine komfortable und bezugsfertige Wohnlösung in guter Lage suchen.
Besichtigungen sind jederzeit nach Terminvereinbarung möglich.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Gerhart-Hauptmann-Straße 11 im Erlanger Stadtteil Bruck, einer beliebten Wohnlage südwestlich der Innenstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige und dennoch sehr gut angebundene Lage aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Bushaltestellen und der Bahnhof Erlangen-Bruck liegen nur wenige Gehminuten entfernt.
Auch die Autobahn A73 ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung nach Nürnberg, Fürth und Bamberg besteht. Für Beschäftigte der umliegenden Unternehmen wie Siemens, Adidas oder der Universität Erlangen bietet die Lage kurze Wege.
Erholungsflächen wie die Regnitzauen und diverse Grünanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe und eignen sich ideal für Freizeit und Sport.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter