Kaufpreis 245.000 €
Zimmer 3
33102 Paderborn
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die modern aufbereitete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Mehrparteienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten und liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage. Auf rund 74 m² bietet sie eine gut durchdachte Raumstruktur mit freundlichen, lichtdurchfluteten Zimmern, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Die Wohnung wurde kürzlich erneuert und kann ohne weitere Arbeiten sofort übernommen werden – ideal für alle, die direkt in ein gepflegtes Zuhause einziehen möchten. Das Tageslichtbad ist funktional gestaltet und enthält einen praktischen Anschluss für die Waschmaschine. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für wertvollen Stauraum und erleichtert die Organisation im Alltag. Der moderne Designboden in Verbindung mit zeitgemäßen, pflegeleichten Fliesen verleiht der Wohnung ein stimmiges Erscheinungsbild. Ein eigener Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung und ergänzt die vorhandenen Abstellmöglichkeiten. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als interessante Option für Selbstnutzer, die eine moderne Ausstattung, klare Strukturen und eine unkomplizierte Übernahme zu schätzen wissen. Keller Bemerkungen: • Vor Kurzem modernisiert – sofort bezugsbereit • Tageslichtbad mit praktischem Waschmaschinenanschluss • Zusätzlicher Kellerraum für erweiterten Stauraum • Ruhige Wohnlage in einem ordentlich geführten Mehrfamilienhaus • Angenehme und gepflegte Hausgemeinschaft • Moderner Bodenbelag und zeitgemäße Fliesen • Helle Zimmer mit gut strukturierter Aufteilung • Abstellraum innerhalb der Wohnung für mehr Ordnung • Sehr gute Anbindung an Bus- und Bahnverkehr sowie kurze Wege in die InnenstadtEnergieträger: Gas
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Es fällt für Käufer keine Maklercourtage an. Bei einem marktüblichen Provisionssatz von 3,57 % würde dies einem Betrag von 8.889€ entsprechen.
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage der Paderborner Kernstadt, die durch Ruhe und ein gepflegtes Umfeld überzeugt. In der Nachbarschaft dominieren ordentliche Mehrfamilienhäuser mit ansprechenden Außenbereichen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie kleinere Lokale sind bequem zu Fuß erreichbar.
Durch die sehr gute Anbindung an Bus und Bahn erreicht man die Innenstadt sowie andere Stadtteile schnell und unkompliziert. Hauptbahnhof und wichtige Verkehrswege liegen ebenfalls nah, ohne die angenehme Wohnruhe zu beeinträchtigen.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote, Grünflächen sowie Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Umgebung. Damit eignet sich die Lage ideal für Pendler, Paare oder Familien, die Wert auf Stadtkomfort in ruhiger Wohnatmosphäre legen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Max Linnemann - privater Anbieter