Kaufpreis 680.000 €
Zimmer 10
41352 Korschenbroich
Größe 280 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
🏡 Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Feld- & Waldblick 41352 Korschenbroich – Trietenbroich Ein Zuhause mit Seele – für Menschen, die Natur lieben, Geborgenheit schätzen und Raum für individuelle Lebenskonzepte suchen. Das Haus liegt ruhig am Ortsrand, mit freiem Blick über die Felder nach vorne und Grün-/Waldblick auf der Gartenseite. Die Atmosphäre ist warm, authentisch und geprägt von hochwertigen natürlichen Materialien. ⸻ 🌿 Wohnen mit Struktur, Ruhe & Privatsphäre Das Ensemble besteht aus: •modernisiertem Haupthaus •separatem Bungalow (2011) Die Grundrisse sind bewusst verwinkelt gestaltet – ideal für Familien mit Kindern, Mehrgenerationen oder alle, die geschützte Rückzugsräume schätzen. Die weitgehend barrierearme Bauweise erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. ⸻ 🏠 Wohnkonzept & Aufteilung Gesamtwohnfläche: ca. 280 m² Davon rund 240 m² ebenerdig. Obergeschoss (Haupthaus): ca. 35 m² → ideal als Schlafzimmer mit kleinem Büro-/Gästebereich & eigenem WC. Haupthaus – Highlights •große Wohnküche mit Blick ins Grün •separater Wohnbereich mit Feldblick •hochwertige Echtholzböden •Lehmputzwände für optimales Raumklima •Vollholz-Schreinerküche •Vollholz-Einbauschränke im OG •hochwertige Schiebetür im Eingangsbereich •praktische Stauraumlösungen Separater Bungalow •ca. 85 m², ebenerdig •eigener Eingang •ideal für Eltern, erwachsene Kinder, Arbeiten oder Gäste ⸻ 🛠 Sanierung & Bauqualität •neues Dach mit ökologischer Hanfdämmung •Innenwände mit Lehmputz •Vollholzfenster (Isolierglas, Einbruchschutz) •Sanitär & Elektro 2010 komplett erneuert •Gasheizung 2010, 2024/25 modernisiert •massive, wertige Bauweise •kleine Kellereinheit für Haustechnik ⸻ 🌳 Garten, Außenbereiche & Grundstück Nach der Teilung umfasst das vordere Grundstück ca. 709 m² (finale Vermessung in Arbeit). Der gesamte Garten liegt auf der Rückseite des Hauses zur Wald-/Grünseite hin – ruhig, geschützt und naturnah. Die Außenbereiche bieten unterschiedliche Charaktere: •Naturstein-Terrasse nach Osten – ideal für Morgen- & Frühstückssonne •verglaste Loggia Richtung Grün/Wald – geschützt, ganzjährig nutzbar •gepflasterte Fläche (früheres Poolfundament), vielseitig nutzbar: •mögliche kleine Südterrasse •Carport •Spielfläche •Erweiterung der Rasenfläche •gepflegter Garten in Richtung Waldseite Der Blick nach vorne auf der Straßenseite geht über die Felder – das Haus profitiert also von Feldblick vorne und Grünblick hinten. ⸻ 🚗 Zufahrt & Wegerecht Die Zufahrt zum hinteren Baugrundstück erfolgt über den Privatweg, der beim Haus verbleibt. Für das hintere Grundstück wird ein grundbuchlich gesichertes Wegerecht eingetragen – üblich für diese Straße. ⸻ ⭐ Was dieses Haus besonders macht •naturnah & ruhig, aber ideal angebunden •verwinkelte, private Grundrisse (selten geworden!) •zwei getrennte Wohneinheiten •viel ebenerdige Wohnfläche •ökologische Materialien (Lehm, Vollholz, Hanfdämmung) •Feldblick vorne & Grünblick hinten •flexible Nutzungsmodelle: Familie, Mehrgenerationen, Arbeiten + Wohnen •großes, gut nutzbares Grundstück (ca. 709 m²) Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Das Wohnhaus mit separatem Bungalow überzeugt durch hochwertige Sanierung, natürliche Materialien, praktische Details und besondere Extras: •Sanierung & Technik •Haupthaus 2010 kernsaniert (Dach, Leitungen, Sanitär, Dämmung, Fenster, Innenausbau) •ökologisch gedämmtes Dach mit Hanf •neue Elektro- und Sanitärinstallationen (2010) •Gasheizung Baujahr 2010, umfassend modernisiert 2024/25 •hochwertige Vollholzfenster mit Isolierverglasung und Einbruchschutz •kleines Kellergeschoss für Haustechnik und Abstellfläche •Wohnbereiche •großzügige Wohnküche mit Rundum-Fenstern – lichtdurchflutet, mit direktem Blick in den Wald •Echtholzdielen in allen Wohnräumen (außer Bäder & Flure) •Wände mit Lehmputz – für ein gesundes, angenehmes Raumklima •maßgefertigte Schreinerküche aus Vollholz – langlebig und zeitlos •geräumige, gut ausgestattete Waschküche – praktisch und funktional •Wohnen & Erholen •separater Bungalow (2011, ca. 85 m², ebenerdig, eigener Eingang) – ideal für Mehrgenerationen, Gäste oder Homeoffice •Infrarotsauna mit Blick in den Wald – privater Wellnessbereich •zwei Terrassen: •Naturstein-Terrasse auf der Waldseite für Sonnenaufgänge und Ruhe •verglaste Loggia mit Waldblick – ganzjährig nutzbar •Außenanlagen & Garten mit teils wertvollem Baumbestand •liebevoll gestalteter, insektenfreundlicher Garten mit direktem Waldzugang •spektakuläre Sonnenaufgänge über dem Wald und Sonnenuntergänge über den Feldern •geräumiger Schuppen hinter der Garage – ideal für Hobby, Heimwerken oder Fahrräder •Parken & Abstellmöglichkeiten •GarageEnergieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Korschenbroich-Trietenbroich ist eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt: ruhig, grün und mit gewachsener Nachbarschaft.
Von hier aus erreichen Sie Feld und Wald für Spaziergänge ebenso wie die Stadtmitte in wenigen Minuten.
Infrastruktur & Anbindung:
•Stadtzentrum Korschenbroich in 3–5 Minuten
•Bahnhof mit Verbindung nach Düsseldorf, Neuss und Köln
•Autobahnen A46 und A57 schnell erreichbar
•Flughafen Düsseldorf in ca. 30–40 Minuten
Trietenbroich liegt außerhalb der bekannten Grundwasserprobleme anderer Ortsteile; die erhöhte Lage bietet zusätzliche Sicherheit.
Naturnah & ruhig: Unmittelbar am Waldrand gelegen – ideal für Spaziergänge, Jogging, Radfahren oder Reiten direkt vor der Haustür.
Stadtnah & gut angebunden: Das Stadtzentrum von Korschenbroich mit Geschäften, Ärzten, Restaurants und Cafés erreichen Sie in wenigen Minuten. Der Bahnhof bietet schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Köln und Neuss. Über die A46 und A57 sind Sie flexibel mit dem Auto unterwegs, und der Flughafen Düsseldorf liegt nur etwa 25–30 Minuten entfernt. Damit ist das Haus besonders attraktiv für Berufspendler und Familien, die die Ruhe im Grünen mit kurzen Wegen in die Stadt verbinden möchten.
Familienfreundlich: Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Korschenbroich bietet zudem eine große Vielfalt an Vereinen, Sportangeboten und Musikschulen.
Hohe Lebensqualität: Korschenbroich gilt als eine der beliebtesten Wohngegenden im Rhein-Kreis Neuss – ruhig, grün und zugleich hervorragend angebunden. Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken.
Freizeit & Genuss: Neben der Natur finden Sie ein aktives Kultur- und Vereinsleben. Märkte, Hofläden, Reiterhöfe und gemütliche Gastronomie prägen die Region und schaffen eine außergewöhnliche Lebensqualität.
Besonders reizvoll ist die Kombination aus idyllischer Waldrandlage mit spektakulären Sonnenauf- und -untergängen und der gleichzeitig kurzen Distanz zur Stadt – ein Zusammenspiel, das in dieser Form nur selten zu finden ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter