Kaufpreis 449.940 €
Zimmer 5
21149 Hamburg
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses stilvolle und modernisierte Reihenhaus begeistert durch seine attraktive Lage und das pflegeleichte Grundstück mit Südausrichtung, auf dem Sie die Sonne im eigenen ruhigen Garten in vollen Zügen genießen können. Das Haus besitzt insgesamt fünf Zimmer und zwei Bäder im Erd- und Obergeschoss, ergänzt durch ein ausgebautes Dachgeschoss sowie wohnlich gestaltete Kellerräume. Beim Betreten des Hauses gelangt man in eine helle Diele, von der aus sowohl die moderne Küche als auch das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse erreichbar sind. Von der geschützten Terrasse aus eröffnet sich der Blick in den liebevoll eingewachsenen, nach Süden ausgerichteten Garten, der viel Sonnenlicht bietet. Im Obergeschoss befinden sich ein zeitgemäß ausgestattetes Badezimmer und zwei Schlafzimmer. Das größere der Räume liegt ebenfalls zur Südseite mit Blick in den Garten. Das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt mit zwei neuen Dachflächenfenstern, die den Raum großzügig mit Tageslicht versorgen. Dieser Bereich kann hervorragend als zusätzliches Schlafzimmer, Hobbyzimmer oder kreativer Rückzugsort genutzt werden. Der Vollkeller schafft zusätzlichen Raum für verschiedenste Bedürfnisse. Hier befinden sich ein modernes Gäste-WC, eine separate Dusche sowie ein großer beheizter Raum mit Fenster, der perfekt für Gäste oder als Hobbybereich geeignet ist. Der Hauswirtschaftsraum bietet Platz für den neuen Stromkasten, Haushaltsgeräte und diverse Lagermöglichkeiten. Die Wohnfläche beläuft sich nach DIN 277 auf etwa 110 Quadratmeter. Sämtliche Fenster des Hauses wurden kürzlich erneuert, sind dreifach verglast und mit neuen elektrischen Rollläden ausgestattet. Auch die gesamte Elektrik samt Sicherungskasten wurde modernisiert und fachgerecht geprüft. Der neue Bodenbelag – ein pflegeleichtes Vinyl in Eichenoptik mit Hamburger Leiste – wurde über die gesamte Fußbodenheizung hinweg einheitlich verlegt. Drei neue Wärmepumpen ermöglichen eine individuelle Temperatursteuerung pro Etage, sodass jede Ebene unabhängig beheizt oder abgeschaltet werden kann. In Kombination mit der hochwertigen Dreifachverglasung, der Wärmedämmfassade und der gut isolierten Dachkonstruktion entsteht ein äußerst energieeffizienter und zukunftssicherer Wohnkomfort. Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: - Fußbodenheizung auf alle Etagen mit Wärmepumpen - neue Elekttik: Steckdosen, Schalter und inklusive Stromkasten - 3-fachverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen, elektr.Rollläden - neue BOSCH-Durchlauferhitzer der Energieklasse AMakleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Das Reihenhaus liegt in einem ruhigen Teil von Neugraben-Fischbek, umgeben von gepflegten Gärten und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Anwohnerstraße bietet ausreichend Parkraum.
In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten ( Penny, Lidl, Aldi, Obi, etc) sowie gastronomische Angebote zur Verfügung. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Hamburger Innenstadt ab der Bushaltestelle "Fischbeker Heuweg", sie in 2 Minutenfußläufigerreichbarist.
Auch Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe.
Für längere Spaziergänge oder kurze Wanderungen ist die Fischbeker Heide in nur einer Minute zu Fuß erreichbar und begeistert mit viel Ruhe, frischer Luft und der farbenprächtigen Heideblüte im Sommer/Herbst.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter