Warmmiete 975 €
Zimmer 3
04318 Leipzig
Größe 69 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. November 2025
Nebenkosten: 110 €
Kaltmiete 700 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 1912
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss der Engelmannstraße 6 bietet einen sehr gepflegten, hellen Altbaucharakter mit modernem Komfort. Auf rund 70 m² erwarten Sie gut geschnittene Räume mit hochwertigem Fischgrätparkett, großen Fensterflächen und einer angenehmen Raumhöhe. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein helles Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (z. B. Arbeits- oder Gästezimmer), eine separate Küche sowie ein modernes Bad mit Dusche. Der Balkon liegt zum ruhigen Innenhof und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt das Raumangebot. Das gesamte Haus wurde umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Haushalte, die Wert auf Wohnqualität und ein harmonisches Umfeld legen. Balkon, Keller, Parkett, Fliesen Bemerkungen: * Hochwertiges Fischgrätparkett in Wohn- und Schlafräumen * Fußbodenheizung in allen Räumen * Helles Bad mit Dusche und Handtuchheizkörper * Separate Küche mit hellem Fliesenspiegel * Großzügige Fenster mit gutem Tageslichteinfall * Balkon zum ruhigen Innenhof * Abstellraum innerhalb der Wohnung * Keller ist ebenfalls zur Nutzung vorhanden * Gepflegtes, saniertes Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit * Ruhiges Wohnumfeld und angenehme HausgemeinschaftEnergieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Leipzig-Sellerhausen. Die Lage ist geprägt von gepflegten Gründerzeithäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn, Bus und die S-Bahn-Station Sellerhausen liegen nur wenige Minuten entfernt. Das Leipziger Stadtzentrum erreichen Sie bequem in etwa 10–15 Minuten.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Grünflächen sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sellerhausen ist ein familienfreundlicher und ruhiger Stadtteil mit gewachsenem Umfeld – ideal für alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf ein entspanntes Wohnumfeld zu verzichten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Sebastian Schütze - privater Anbieter