Kaufpreis 259.900 €
Zimmer 3
33102 Paderborn
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese frisch modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Parteien und punktet durch ihre ruhige Lage. Auf etwa 75 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen, lichtdurchfluteten Zimmern und einem sehr angenehmen Wohngefühl. Die Renovierung wurde umfassend ausgeführt, sodass sich die Wohnung in einem sofort bezugsfertigen Zustand präsentiert – ideal für Eigennutzer, die ohne zusätzlichen Aufwand ein neues Zuhause beziehen möchten. Das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon lädt zu entspannten Momenten ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Dank der in den letzten Jahren erneuerten Fenster gelangt viel natürliches Licht in die Räume und sorgt für eine freundliche, offene Atmosphäre. Das Tageslichtbad verfügt über eine moderne Dusche sowie einen praktischen Anschluss für die Waschmaschine. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzliche Ordnung und Alltagstauglichkeit. Es wurden sowohl hochwertiger Designboden als auch pflegeleichte Fliesen verbaut, was der Wohnung ein zeitgemäßes und harmonisches Gesamtbild verleiht. Ein eigener Kellerraum bietet weiteren Stauraum. Das Wohnumfeld überzeugt durch seine gepflegte Erscheinung und eine angenehme Nachbarschaft. Insgesamt bietet diese Wohnung eine reizvolle Option für Selbstnutzer, die Wert auf moderne Ausstattung, eine funktional geschnittene Wohnfläche und sofortige Verfügbarkeit legen. Balkon, Keller Bemerkungen: • Helle Räume mit optimalem Zuschnitt und cleverer Raumaufteilung • Umfassend renoviert und modern gestaltet – direkt einzugsbereit • Balkon mit angenehmem Grünblick • Fenster in den letzten Jahren erneuert • Tageslichtbad mit moderner Dusche sowie Waschmaschinenanschluss • Zusätzlicher Stauraum durch einen integrierten Abstellbereich in der Wohnung • Pflegeleichte Fliesen und hochwertiger Designboden • Eigenes Kellerabteil als zusätzlicher Lagerplatz • Ruhiges Wohnumfeld in einem gepflegten Haus mit nur 8 Wohneinheiten • Freundliche und angenehme Nachbarschaft • Zentrumsnahe Lage mit hervorragender Anbindung an den ÖPNVEnergieträger: Gas
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Es fällt für Käufer keine Maklercourtage an. Bei einem marktüblichen Provisionssatz von 3,57 % würde dies einem Betrag von 9.246 € entsprechen.
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einem äußerst beliebten und ruhigen Wohnbereich der Paderborner Kernstadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, sauberen Straßen und ansprechend angelegten Vorgärten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Buslinien sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Paderborner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch der Hauptbahnhof und wichtige Verkehrswege liegen in unmittelbarer Nähe, sodass man mobil bleibt und dennoch die ruhigere Wohnlage genießen kann – perfekt für alle, die Wert auf Privatsphäre und Entspannung legen.
Für die Freizeitgestaltung stehen diverse Grünanlagen, Sportmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen der Innenstadt nah zur Verfügung. Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgung sind ebenfalls schnell erreicht, was den Standort gerade für Paare, Familien und Berufstätige besonders attraktiv macht.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine harmonische Mischung aus zentraler Erreichbarkeit, sehr guter Infrastruktur und angenehmer Wohnatmosphäre – ideal für alle, die eine stadtnahe, aber dennoch ruhige Wohnumgebung schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Max - privater Anbieter