Kaufpreis 261.000 €
Zimmer 2
40227 Düsseldorf
Größe 66 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese schöne Erdgeschoss Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche befindet sich in Düsseldorf-Oberbilk. Die Immobilie bietet eine gute Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen.Der barrierefreie Zugang zu der Wohnung sorgt für uneingeschränkte Lebensqualität auch bei Behinderung oder im Alter. Diei neue Etagentür sorgt für mehr Sicherheit und gibt ein ruhiges Wohngefühl sowie eine hervorragende Wärmedämmung. Dies unterstützt ebenfalls das neue 3-fachverglaste Fenster zur Kirchstraße und die elektrischen Rolläden. Im hinteren Bereich sorgt die begrünte Innenhofszene für eine entsprechende Wohlfühlathmosphäre. In dem hinteren Raum befinden sich 3 Fenster, die mit Doppelverglasung versehen sind. Rolläden sind hier nicht vorhanden, da hier durch den geschützten Innenhof eine ruhige Lage gegeben ist. Die Elektrik in der gesamten Wohnung wurde vor 10 Jahren erneuert und mit einem zeitgemäßen Sicherungskasten ausgestattet. Das neu ausgestattet Bad mit begehbarer ebenerdiger Dusche ist ebenfalls barrierefrei - klein aber fein! Chice beige Fliesen in unterschiedlichen Formaten sorgen für eine gemütliche Optik . Der Boden in der Wohnung wurde durchgängig mit Designer PVC belegt, der pflegeleicht ist und von der Optik ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Keller, Duschbad, Barrierefrei, FliesenEnergieträger: Gas
Das Objekt eignet sich sowohl als Kapitalanlage wie auch zur Eigennutzung!
Die Wohnung ist ab 1.4.2019 an eine Kindertagesstätte vermietet mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten. Die Miete beträgt z.Z. 700 € kalt und wird ab 1.4.2016 730 € betragen zzgl. 155 €
Nebenkosten. Es handelt sich um eine KITA mit einem unkomplizierten Mieter mit pünktlicher Mietzahlung.
KM p.A. 2025 = 8.400 € = 3,3% - ab 1.4.2026 = 8760€ = 3,5%
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in Düsseldorf-Oberbilk, einem Stadtteil im Bezirk 3. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Straße in einer 30er Zone, was die Geräuschkulisse, trotz der sehr zentralen Lage, niedrig hält.
Die Umgebungsbebauung ist durch vier- bis fünfge-
schossige Wohn- und Geschäftshäuser oder Mehr-
familienwohnhäuser in geschlossener Bauweise ge-
prägt. Oberbilk entwickelt sich als neues Scene-Viertel, in
das junge Leute ziehen, da sich in der Nachbar-
schaft Künstler und Ateliers ansiedeln.
In diesem Stadtteil ist Steigerungspotentiale vorhan-
den !
Nicht zu vergessen ist die Grünanbindung, der
Volksgarten ist nur 2 Gehminuten entfernt und ein
kleiner Park mit einem Sportplatz und Spielplätzen
erreicht man nach 500m.
Oberbilk zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, mit S-Bahn-, U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien wie der U74 und der 707, die schnelle Wege ins Stadtzentrum und zur Königsallee ermöglichen.
Das Viertel bietet eine moderate Bevölkerungsdichte und eine ausgeglichene Altersstruktur, was zu einer harmonischen Nachbarschaft beiträgt.
Es gilt als sicherer Stadtteil mit einer freundlichen Atmosphäre, in dem sich Familien, junge Berufstätige und Senioren gleichermaßen wohlfühlen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von MWI Immobilien GmbH - privater Anbieter