Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 3
71229 Leonberg
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1951
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung in einem ruhigen 4-Familienhaus in Leonberg ist eine solide und sofort rentable Kapitalanlage. Die Wohnung ist langfristig für 1.050 € kalt inklusive Garage vermietet – das bedeutet stabile Einnahmen ab dem ersten Tag, ohne Neuvermietung, ohne Verwaltungsaufwand und ohne Renovierungsbedarf. Die Wohnung eignet sich perfekt als Kapitalanlage und hat eine Rendite von 5,0%. Die Wohnung ist seit 01.12.2015 langfristig an einen sehr guten und bonitätsstarken Mieter vermietet. Die Miete wurde dabei zuletzt zum 01.11.2025 auf 1.050€ Kalt erhöht. Bei Finanzierung der Wohnung durch eine Bank kann die Kreditrate von der Miete bezahlt werden. Bei einer 100% Finanzierung des Kaufpreises (ca. 3,8% Zins und 1,0% Tilgung) werden ca. 996€ monatliche Rate abgebucht. Das Mehrfamilienhaus wurde 2015 umfassend saniert (Elektrik, Fenster, Sanitär, Fassade) und 2025 erneut modernisiert (neuer Brenner der Öl-Zentralheizung + Warmwasseraufbereitung). Damit sind größere Maßnahmen oder Sonderumlagen in den nächsten Jahren nicht zu erwarten. Die Wohnung selbst wurde ebenfalls renoviert und befindet sich in einem zeitgemäß gepflegten Zustand. Für Anleger bedeutet das: keine zusätzlichen Investitionen nötig. Das Hausgeld beträgt 255€ - dabei können 148€ auf den Mieter umgelegt werden. Von den 107€ entfallen 59€ auf die Rücklagenzuführung, sowie 48€ auf nicht umlagefähige Kosten. Auch die Lage spricht für langfristigen Werterhalt: zentral in Leonberg, ruhig, gute Wohnlage, zuverlässige Mieterstruktur und sehr gute Vermietbarkeit. Durch die Garage erhöht sich die Attraktivität zusätzlich – diese ist bereits in der Miete enthalten und verbessert die Rendite. Balkon, Keller, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Allgemein - Langfristig für 1.050€ Kalt an einen solventen Mieter vermietet - Schöner & sonniger Balkon nach Süden ausgerichtet - Eigener Gartenanteil im Erdgeschoss (ausschließliche Nutzung von dieser Wohnung) - Einbauküche inkl. Herd, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube - Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Leitungen (2015) - Hochwertige und gut erhaltene Dielenböden/teils Vinyl - Gemeinschaftliche Waschküche im UG - Großer Kellerraum - Optional großzügige Einzelgarage (12.500€) - Separater Waschraum im UG - Internet bis zu 500 Mbit/s Technik & Haus - Neue Elektrik in der gesamten Wohnung (2015) - Hauselektrik inkl. Wohnungen komplett erneuert (2015) - Fenster 2015 ausgetauscht - Warmwasseraufbereitung im Keller 2025 erneuert - Brenner der Ölheizung 2025 erneuert - Austausch diverser Wasserleitungen 2015 - Fassade außen 2015 gestrichen - Keine Sonderumlagen geplantEnergieträger: Öl
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt zentral im Herzen von Leonberg und dennoch angenehm ruhig. Die Anbindung ist richtig gut: Die Bushaltestellen rund um den Leonberger Bahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, und der Bahnhof selbst liegt ebenfalls nah – ideal für schnelle Wege Richtung Stuttgart, Böblingen oder Sindelfingen. Mit dem Auto bist du in wenigen Minuten auf der A8 oder A81.
Alles für den täglichen Bedarf liegt quasi um die Ecke: Rewe, Lidl und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im Radius von 300–700 Metern schnell erreichbar. Cafés, Bäckereien und kleinere Läden sorgen für kurze Wege. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung. Für Freizeit und Natur sind der Stadtpark Leonberg sowie das Naherholungsgebiet rund um den Engelberg schnell erreichbar – perfekt für Spaziergänge oder eine kleine Pause im Grünen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule
Kontakt:
Privat von Raffael Siess - privater Anbieter