Warmmiete 870 €
Zimmer 3
95447 Bayreuth
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. November 2025
Nebenkosten: 100 €
Kaltmiete 650 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
So funktioniert es
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Objektbeschreibung
Mit diesem Exposé stellen wir Ihnen eine helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung im schönen Bayreuth vor. Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung besticht insbesondere durch Ihre Helligkeit. Die modern gestaltete Raumaufteilung sowie das gepflegte Gemeinschaftseigentum runden den ansprechenden Gesamteindruck der Wohnung ab. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Ein praktischer Abstellraum im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der hintere Bereich des Flurs führt zunächst in das ruhige Schlafzimmer, das genügend Platz für ein Bett, Kleiderschränke und Kommoden bietet. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeits-, Ankleide-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann – ideal, um die Wohnung individuell an Ihre Bedürfnisse anzupassen. Vom vorderen Teil des Flures aus öffnet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Die angrenzende Küche präsentiert sich hell und gemütlich und lässt sich optimal in den Wohnbereich integrieren. Am Ende des Flurs befindet sich das Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne sowie einem Fenster. Zusätzliche Staufläche erhalten Sie zudem durch das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil. Zur Wohnung gehört zudem eine Garage, die sich direkt hinter dem Gebäude befindet. Diese bietet Ihnen eine komfortable Parkmöglichkeit. Balkon, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne - Ansprechender Grundriss - Einbauküche - Modernisierte Elemente: Austausch sämtlicher Steckdosenverblendungen sowie Erneuerung eines Dachfensters (in Vorbereitung) - Zentrumsnahe Lage (wenige Minuten in die Altstadt) - Optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - umfassende Modernisierung des Gemeinschaftseigentums im Jahr 2025/2026 - Großzügiges Kellerabteil - GarageZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Die Wohnung wird unmöbliert übergeben und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen einzurichten.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus im schönen und begehrten Bayreuth.
Die Lage verbindet die Vorteile der Innenstadt mit einer angenehmen Wohnqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Nah- und Freizeitangebote befinden sich in fußläufiger Nähe, wodurch ein hoher Wohnkomfort gegeben ist.
Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot vom Eigentümer - privater Anbieter