Warmmiete 2.350 €
Zimmer 3
22043 Hamburg
Größe 128 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. November 2025
Nebenkosten: 560 €
Kaltmiete 1.790 €
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mietwohnung in Bestlage Hamburg-Marienthal Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs. Diese lichtdurchflutete Penthouse Wohnung überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, absoluter Privatsphäre und einem traumhaften Panoramablick in das Wandsbeker Gehölz. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 50 m² schafft dank seiner offenen Gestaltung ein außergewöhnliches Raumgefühl. Ein moderner Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während die bodentiefen Fenster direkten Zugang zur sonnigen Süd-/West-Terrasse bieten. Die Schlafzimmer, die beiden Badezimmer sowie die Küche befinden sich im ruhigen hinteren Bereich der Wohnung und führen auf die weitläufige Nordost-Terrasse. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die großzügige Penthouse-Wohnung verbindet exklusives Wohnen mit harmonischer Naturnähe. Auf insgesamt 128 m² Wohnfläche (149 m² inkl. Terrassenanteil) erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, hohe Decken und ein offenes, modernes Wohnkonzept. Der ca. 50 m² große Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Süd-/West-Terrasse. Die Schlafzimmer, die beiden Bäder sowie die Küche liegen ruhig im hinteren Bereich und öffnen sich zur Nordost-Terrasse. Durch die uneinsehbare Ausrichtung genießen Sie in allen Räumen ein hohes Maß an Privatsphäre. Ausstattung •2 Schlafzimmer •2 hochwertige Bäder (Vollbad & Duschbad) •Gäste-WC •Offener Kamin •Einbauküche •Tageslichtkuppeln im Bad und Flur •Laminat- und Fliesenböden •Süd-/West-Terrasse & Nordost-Terrasse •Dachterrassen-Charakter mit Fernblick •Großer Tiefgaragenstellplatz •Geräumiger Kellerraum •Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz Grundrissoptionen Die Penthouse-Wohnung lässt sich flexibel gestalten: •Erweiterung auf bis zu 4 Zimmer möglich •Option zur Teilung in zwei Einheiten inklusive separater Zugangsmöglichkeiten Ideal für Homeoffice, Gäste oder eine kombinierte Wohn-/Arbeitslösung. Sonstiges •Einzug nach Absprache •Energieausweis liegt vor Mietkonditionen •Nettokaltmiete: 1.790 € / Monat •Nebenkosten: 560 € / Monat •Kaution: 5.370 €Energieträger: Gas
Exclusive Penthouse for Rent in Prime Location – Hamburg Marienthal
Property Description
This exceptional penthouse is located in one of Hamburg’s most prestigious residential areas. Offering full privacy, abundant natural light and breathtaking views over the Wandsbek Woodlands, this home combines urban comfort with the tranquillity of nature.
The spacious living and dining area (approx. 50 m²) features floor-to-ceiling windows, a cosy fireplace and direct access to the sun-drenched south/west-facing terrace.
The bedrooms, bathrooms and kitchen are situated in the quiet rear part of the apartment and open onto the north-east terrace – perfect for morning sun and peaceful outdoor moments.
With ceiling heights of 2.65 metres and an unobstructed view into greenery, the apartment offers a serene atmosphere rarely found in such a central location. Despite its prime position, the penthouse is completely shielded from view.
Features
•2 bedrooms
•2 modern bathrooms (full bath & shower bath)
•Guest WC
•Spacious living and dining area with fireplace
•Fully equipped fitted kitchen
•Two daylight domes (bathroom and hallway)
•South/west and north/east terraces
•High ceilings (2.65 m)
•Laminated and tiled floors
•Large underground parking space (suitable for large cars)
•Spacious private basement storage room
•Access to shared garden with barbecue area
Special Development Potential
The penthouse layout offers flexible configuration options:
•Possible extension to three or four rooms
•Optional division into two independent apartments with separate entrance
Ideal for home office, private studio or multi-generational living.
Rental Conditions
•Living area: 128 m² (149 m² total incl. terrace share)
•Net cold rent: 1,790 € / month
•Additional costs: 560 € / month
•Security deposit: 5,370 €
•Move-in: by arrangement
•Energy certificate available
Stunning central location with short distances: Airport 20 minutes. City Center 15 minutes. Baltic Sea 45 minutes.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung von keiner Seite einsehbar – absolute Privatheit ist garantiert.
Mit einer Deckenhöhe von 2,65 Metern und dem Blick ins Grüne genießen Sie eine harmonische Kombination aus urbanem Wohnen und naturnaher Ruhe. Trotz der zentralen Lage herrscht hier angenehme Stille – begleitet vom Vogelgezwitscher des angrenzenden Gehölzes.
Zentrale Lage mit kurzen Distanzen: 20 Minuten zum Flughafen. 15 Minuten ins Stadtzentrum. 45 Minuten an die Ostsee.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter