Kaufpreis 339.000 €
Zimmer 2
40211 Düsseldorf
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese im Jahr 2025 umfassend sanierte, teils modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 3. Obergeschoss, mitten im Herzen Düsseldorfs, präsentieren zu dürfen. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung den Eindruck einer zeitlosen, modern gestalteten Stadtoase. Die lichtdurchflutete Küche ist zum Innenhof ausgerichtet und bildet den perfekten Mittelpunkt des Wohnens. Die voll ausgestattete Küchenzeile lässt keine Wünsche offen und wird durch den Stehtisch mit Barhockern zur gemeinsamen Aufenthaltsfläche. Von der Küche wie auch vom Schlafzimmer haben Sie direkten Zugang zum Balkon, auf dem Sie die Ruhe des Hinterhofs und weite Blicke genießen – ideal, um warme Sommerabende entspannt ausklingen zu lassen. Die breite Fensterfront des Schlafzimmers sorgt besonders in den Morgen- und Mittagsstunden für eine angenehme Sonnenlichteinstrahlung. Das Badezimmer wurde in warmer Betonoptik samt Sanitäranlagen und hochwertigem Mikrozementboden komplett erneuert und überzeugt mit einer komfortablen Duschwanne. Das großzügige Wohnzimmer besticht nicht nur durch seine Helligkeit, sondern auch durch den bezaubernden Blick auf den Sonnenuntergang. Praktische Details wie ein Abstellraum direkt neben der Küche, ein ca. 6 m² großes Kellerabteil sowie ein Aufzug im Haus sorgen für zusätzlichen Komfort und einen stressfreien Alltag. Mit 60 m² Wohnfläche eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage mit solider Ertragslage und hervorragendem Wertsteigerungspotenzial. Dank Aufzug ist zudem barrierefreies Wohnen möglich, was die Immobilie auch für ältere Interessenten attraktiv macht. Im Hinterhof stehen Fahrradboxen zur sicheren Unterbringung zur Verfügung. Das 1986 errichtete Gebäude überzeugt durch seine hervorragende Bausubstanz und einen sehr guten Gesamtzustand. Die Hausgemeinschaft der 17 Wohneinheiten ist angenehm heterogen: Studierende, Familien, Singles und Paare prägen ein harmonisches und lebenswertes Miteinander im urbanen Umfeld. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug nach der Sanierung, teils Modernisierung. Das Hausgeld beträgt 204,15 €, davon sind 109,29 € umlagefähig; die monatliche Rücklage beläuft sich auf 59,15 €. Optional besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz für 22.500 € im Hinterhof zu erwerben. Die anderen, sich dort befindlichen Parkplätze werden für 110 € monatlich vermietet, was bei dem angesetzten Kaufpreis eine Rentabilität von 5,9% ergibt, die das Gesamtinvestment noch attraktiver gestaltet. Der Stellplatzbereich ist durch ein verschließbares Tor gesichert, sodass Sie Ihr Fahrzeug bedenkenlos abstellen können. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert. Das restliche Inventar gemäß Inventarliste kann auf Anfrage gegen Aufpreis erworben werden. Das Wohnzimmer wird unmöbliert verkauft, um Ihren Gestaltungswünschen freien Lauf zu lassen. Nach individueller Absprache kann eine zusätzliche Möblierung erfolgen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Allgemein Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2025 wurde der alte Bodenbelag in Schlaf- und Wohnzimmer vollständig entfernt und durch einen hochwertigen Vinylboden auf Ausgleichsmasse ersetzt. Neue Fußleisten in allen Räumen setzen den Boden optisch ansprechend in Szene. Die Wände wurden in einem warmen Beige-Ton gestrichen und verleihen der Wohnung eine behagliche Atmosphäre. Türzargen und Fußleisten wurden überarbeitet und in Weiß neu lackiert, wodurch ein frischer, moderner Gesamteindruck entsteht. Fenster Alle Fenster sowie die beiden Balkontüren wurden 2025 erneuert durch neue hochwertige Modelle des Herstellers "Deceuninck" ersetzt. Die Dreifachisolierung bietet nicht nur eine bestmögliche Energieeffizienz sondern zusätzlich maximalen Schallschutz. Badezimmer Das Badezimmer wurde umfassend saniert und präsentiert sich in warmer Betonoptik in einem besonders heimischen Look. Der aufwändig neu eingelassene Mikrozement-Boden setzt die erneuerten Armaturen wie WC und Waschbecken mit Unterschrank, Handtuchheizkörper sowie den LED-Spiegelschrank optisch in Szene. Das Badezimmer verfügt zudem über einen Strom- und Wasseranschluss für eine Waschmaschine und / oder einen Wäschetrockner. Küche Die moderne Einbauküche ist voll ausgestattet und bietet zeitgemäßen Komfort mit hochwertigen Geräten: großem Kühlschrank samt Gefrierkombination, energieeffizienter Spülmaschine, leistungsstarker Abzugshaube, modernem Kochfeld und Backofen sowie integrierter Mikrowelle. Elektroinstallation Das Elektrokonzept der Wohnung wurde vollständig überarbeitet. Sämtliche Schaltergarnituren in Wohnung und Hausflur wurden erneuert, ebenso alle Steckdosen und Lampenanschlüsse sowie die Unterverteilung. Heizung & Sanitär Die Gasetagenheizung wurde 2013 erneuert und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Die Heizungssteuerung erfolgt über die Zentralsteuerung im Wohnzimmer und zusätzlich über die Thermostate an den einzelnen Radiatoren. Balkon Der großzügige Balkon verfügt über eine Außensteckdose und Außenbeleuchtung – praktisch für lange Sommerabende.Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die nordrhein-westfälische Landeshauptstadt zählt zu den attraktivsten und lebenswertesten Städten Deutschlands. Düsseldorf vereint wirtschaftliche Stärke, kulturelle Vielfalt und hohe Lebensqualität in einzigartiger Weise.
Als internationaler Wirtschaftsstandort bietet die Stadt hervorragende Karrierechancen, insbesondere in den Bereichen Mode, Medien und Finanzen. Zahlreiche Unternehmen von Weltrang sowie ein hoher Bedarf an Fachkräften machen Düsseldorf zu einem Magneten für Talente aus dem In- und Ausland. Darüber hinaus überzeugt die Stadt mit einem breit gefächerten Kulturangebot: Museen, Theater, Galerien sowie regelmäßige Festivals prägen das urbane Leben. Ein besonderes Highlight ist das „Japanviertel“ – Europas größtes Zentrum japanischer Kultur mit vielfältigen kulinarischen, kulturellen und infrastrukturellen Angeboten. Die hohe Lebensqualität zeigt sich auch in der ausgezeichneten Infrastruktur und dem grünen Stadtbild. Parks wie der Hofgarten oder der Nordpark laden zum Spazieren, Sport treiben und Entspannen ein. Exklusives Shopping findet sich auf der weltbekannten Königsallee, während die Rheinuferpromenade mit ihrem malerischen Ambiente für Erholung sorgt.
Mikrolage – Kölner Straße
Die Kölner Straße zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und exzellente Anbindung aus. Der Hauptbahnhof sowie die S-Bahn-Station am Worringer Platz sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass eine optimale Vernetzung innerhalb Düsseldorfs und in die Region gewährleistet ist.
Entlang der Straße finden sich Restaurants und gastronomische Angebote verschiedenster Kulturen. Kulturelle Highlights wie der „Exotic Supermarket“ oder das „Ghana House“ bieten ein vielfältiges Angebot an afrikanischen Spezialitäten. Darüber hinaus stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Apotheken über Fitnessstudios bis hin zu Friseuren – in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Für Erholung im Grünen sorgt der fußläufig erreichbare Hofgarten, eine der schönsten Parkanlagen Düsseldorfs.
Hier wohnt man gut, hier wohnt man gerne, hier möchte man nicht mehr weg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Alexander Welter - privater Anbieter