Kaufpreis 319.000 €
Zimmer 4
30459 Hannover
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Etage: 3
Baujahr: 1897
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese frisch renovierte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Wohnqualität, Lagevorteilen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl für Eigennutzer mit Anspruch an modernes Wohnen als auch für Kapitalanleger auf der Suche nach einer attraktiven Renditeimmobilie. Wohnkomfort auf 96 m² – durchdacht, hell und sofort bezugsfrei. Das gesamte Wohnhaus wurde im Jahr 2023/2024 komplett saniert - neues Dach, Heizung und Elektrik. Wodurch für die nächsten Jahre keine Sanierungsarbeiten nötig sind. Ihre Vorteile auf einen Blick: Frisch renovierte Dachgeschosswohnung – sofort bezugsfrei 4 großzügige Zimmer auf 96 m² Wohnfläche Eigener Dachboden Helle Räume dank großer Fenster Tageslichtbad mit Fenster Zusätzlicher Dachboden als praktischer Stauraum Eigener Kellerraum + gemeinschaftlicher Kellerraum Begehrte Wohnlage in Hannover-Ricklingen Attraktive Kapitalanlage mit kalkulierter Rendite von ca. 4,6% Keller, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die frisch renovierte Wohnung bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume mit idealer Aufteilung – perfekt für Familien, Paare oder Menschen im Homeoffice. Großzügige Fenster sorgen für ein freundliches Wohnklima und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Besonderes Highlight ist das Tageslichtbad mit Fenster – modern, funktional und lichtdurchflutet. Der stilvolle Mix aus modernem Wohnkomfort und dem gemütlichen Flair eines gepflegten Dachgeschosses verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter. Ideal für Eigennutzer, die Wert auf Ruhe, Stil und Raum legen – oder als solide Kapitalanlage mit attraktiver Rendite von ca. 4,6 %.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen Hannovers: Ricklingen. Hier profitieren Sie von einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft mit viel Grün – und gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur. Der Hauptbahnhof Hannover ist in nur 10 Minuten erreichbar, ebenso wie die B6. Der Maschsee ist nur 1,8km entfernt und zu Fuß innerhalb von 20 Minuten erreichbar. ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter